2021年08月萍乡工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月萍乡工业用地成交总况分析

2021年08月，萍乡成交用地总面积 534,744 平方米（约合 802亩）
· 工业用地面积为 382,026 平方米（约合573 亩），占总面积的71% ，环比增长 41.89 %；
· 成交金额共计47,539万元，其中工业用地金额4,171万元，占比8.77% ，环比下降 21.4 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莲花县	227,045	59.43%	-	2,181	52.27%	-	5	62.5%	-
芦溪县	144,142	37.73%	10.29%	1,821	43.66%	9.7%	2	25%	持平
湘东区	10,840	2.84%	-	170	4.08%	-	1	12.5%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2021年08月萍乡工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且莲花县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2021年08月萍乡工业用地市场交易分析

三、2021年08月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莲花县成交宗数最多，这也是莲花县近12月以来第 3 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，湘东区、芦溪县、莲花县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘东区、芦溪县、莲花县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2021年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莲花县成交金额最高，高达 2,180万元。全市成交总金额较上月下降 21.4%呈现波动状态。

图4 2021年08月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 10 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2021年08月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市汇弘安居建设发展有限公司竞得，为1,580万元；而萍乡市新群合金包芯线有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2021年08月面积最大的地块为187.76亩，位于宣风镇盘田村1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦溪县	宣风镇盘田村1号地块	1580	8	187.76	萍乡市汇弘安居建设发展有限公司
2	莲花县	A-09	1177	6	183.95	江西赛纳威制造有限公司
3	莲花县	A-07-1	454	6	70.96	莲花祥威金属新材料有限公司
4	莲花县	LH-G-3-6	359	6	56.03	江西水木机电设备有限公司
5	芦溪县	上埠镇龙王桥1号地块	241	8	28.46	江西鑫强电瓷电气有限公司
6	湘东区	XD-2125	170	10	16.26	萍乡市新群合金包芯线有限责任公司
7	莲花县	A-06-2	153	6	23.94	江西罗霄竹业有限公司
8	莲花县	A-06-1	36	6	5.68	江西罗霄竹业有限公司