2021年08月吉安工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月吉安工业用地成交总况分析

2021年08月，吉安成交用地总面积 553,621 平方米（约合 830亩）
· 工业用地面积为 291,108 平方米（约合437 亩），占总面积的53% ，环比增长 65.4 %；
· 成交金额共计60,782万元，其中工业用地金额2,843万元，占比4.68% ，环比增长 32.57 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地5宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新干县	160,250	55.05%	-	1,587	55.82%	-	2	40%	-
吉安县	98,668	33.89%	-	948	33.31%	-	2	40%	-
峡江县	32,192	11.06%	146.04%	310	10.87%	145.9%	1	20%	持平

图1 吉安工业用地成交总况

二、2021年08月吉安工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新干县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2021年08月吉安工业用地市场交易分析

三、2021年08月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安县、新干县成交宗数最多。同时，吉安县、峡江县、新干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉安县、峡江县、新干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉水县热度有所降低。

图3 2021年08月吉安工业用地成交宗数分析

四、2021年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新干县成交金额最高，高达 1,587万元。全市成交总金额较上月增长 32.57%呈现上升状态。

图4 2021年08月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新干县成交均价最高，达到 7 万元/亩，吉安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月吉安各地区土地成交均价分布

五、2021年08月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西兴氟中蓝新材料有限公司竞得，为1,302万元；而江西腾盛新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2021年08月面积最大的地块为197.21亩，位于盐化工业城一宗国有建设用地使用权。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新干县	盐化工业城一宗国有建设用地使用权	1302	7	197.21	江西兴氟中蓝新材料有限公司
2	吉安县	上坑水库西北角地块	592	6	92.5	吉安市钢铁有限责任公司
3	吉安县	创新大道以东(原初创金属用地)地块	355	6	55.5	江西普正制药股份有限公司
4	峡江县	吉安市富民新材料有限公司以南地块	309	6	48.29	江西省合圣建材有限公司
5	新干县	盐化工业城一宗国有建设用地使用权	285	7	43.16	江西腾盛新材料科技有限公司