2021年09月萍乡工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月萍乡工业用地成交总况分析

2021年09月，萍乡成交用地总面积 226,570 平方米（约合 340亩）
· 工业用地面积为 47,474 平方米（约合71 亩），占总面积的21% ，环比下降 87.57 %；
· 成交金额共计28,138万元，其中工业用地金额726万元，占比2.58% ，环比下降 82.61 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安源区	20,209	42.57%	-	439	60.51%	-	1	33.33%	-
上栗县	14,410	30.35%	-	163	22.47%	-	1	33.33%	-
莲花县	12,857	27.08%	-94.34%	124	17.02%	-94.34%	1	33.33%	-80%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2021年09月萍乡工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安源区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2021年09月萍乡工业用地市场交易分析

三、2021年09月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上栗县、安源区、莲花县成交宗数最多。同时，上栗县、安源区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上栗县、安源区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湘东区、莲花县热度有所降低。

图3 2021年09月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2021年09月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安源区成交金额最高，高达 439万元。全市成交总金额较上月下降 82.61%呈现下降状态。

图4 2021年09月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 14 万元/亩，莲花县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2021年09月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西美创新高端镁合金制造有限公司竞得，为439万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为30.31亩，位于安源工业园区南区B-1-2-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	安源工业园区南区B-1-2-2地块	439	14	30.31	江西美创新高端镁合金制造有限公司
2	上栗县	上栗县赣湘开放合作试验区工业园A-45-1-1地块	163	8	21.61	江西亚强食品科技有限公司
3	莲花县	莲花县坊楼镇 FL-A-11	124	6	19.28	莲花县富树建材有限公司