2021年09月九江工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月九江工业用地成交总况分析

2021年09月，九江成交用地总面积 1,267,819 平方米（约合 1,902亩）
· 工业用地面积为 961,352 平方米（约合1,442 亩），占总面积的76% ，环比增长 2199.53 %；
· 成交金额共计110,525万元，其中工业用地金额15,293万元，占比13.84% ，环比增长 2373.74 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地21宗，占总宗数的65.63% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浔阳区	460,823	47.93%	-	9,389	61.39%	-	7	33.33%	-
瑞昌市	242,602	25.24%	-	3,138	20.52%	-	4	19.05%	-
彭泽县	32,000	3.33%	309.95%	194	1.27%	312.77%	3	14.29%	200%
柴桑区	118,261	12.3%	-	1,154	7.55%	-	2	9.52%	-
修水县	66,081	6.87%	-	575	3.76%	-	2	9.52%	-
庐山市	32,881	3.42%	-	691	4.51%	-	2	9.52%	-
二水乡	8,708	0.91%	-74.39%	154	1.01%	-73.04%	1	4.76%	-50%

图1 九江工业用地成交总况

二、2021年09月九江工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且浔阳区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2021年09月九江工业用地市场交易分析

三、2021年09月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浔阳区成交宗数最多，这也是浔阳区近12月以来第 2 次成为九江成交土地最多地区。同时，修水县、彭泽县、浔阳区、瑞昌市、柴桑区、庐山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修水县、彭泽县、浔阳区、瑞昌市、柴桑区、庐山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势二水乡热度有所降低。

图3 2021年09月九江工业用地成交宗数分析

四、2021年09月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浔阳区成交金额最高，高达 9,388万元。全市成交总金额较上月增长 2373.74%呈现波动状态。

图4 2021年09月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 14 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月九江各地区土地成交均价分布

五、2021年09月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江金瑞建设投资有限公司竞得，为3,889万元；而江西菲思新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2021年09月面积最大的地块为285.98亩，位于九江经开区城西港区港兴路以北、淦水路以西、工业五路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	浔阳区	九江经开区城西港区港兴路以北、淦水路以西、工业五路以东	3889	14	285.98	九江金瑞建设投资有限公司
2	浔阳区	九江综合保税区综保二路以东、保纬三路以北、综保大街以西、保纬二路以南	1602	14	117.79	九江安和保障房建设投资有限公司
3	浔阳区	九江综合保税区综保一路以东、保纬二路以北、综保二路以西	1374	14	101.01	九江安和保障房建设投资有限公司
4	浔阳区	九江经开区综合保税区综保一路以东、保纬三路以北、综保二路以西、保纬二路以南	1349	14	99.22	九江安和保障房建设投资有限公司
5	瑞昌市	发展一路南侧、梁公大道东侧地块	1336	9	150	九江太信科技有限公司
6	瑞昌市	镇南路南侧、理文路西侧地块	923	9	104.05	江西理文造纸有限公司
7	浔阳区	九江综合保税区保纬六路以北、保纬四路以南、综保五路以西	900	14	66.21	九江安和保障房建设投资有限公司
8	柴桑区	赤湖工业用地	829	7	127.49	九江帝昂信息产业有限公司
9	修水县	县工业园太阳升项目区张家垄路北侧地块	553	6	95.41	修水县行政事业单位国有资产经营有限公司
10	瑞昌市	青山岭路北侧、企业一路东侧地块	480	8	60	瑞昌市德信软体家具有限公司
11	庐山市	姑塘路以南29.6339亩地块	415	14	29.63	江西菲思新材料有限公司
12	瑞昌市	瑞码公路东侧、檀山小学北侧1#宗地	399	8	49.85	瑞昌市华中力建混凝土有限公司
13	柴桑区	赤湖工业用地	325	7	49.9	九江帝昂新能源有限公司
14	庐山市	新港镇滨江东路以南19.6929亩地块	276	14	19.69	江西省耀烨科技有限公司
15	浔阳区	九江经开区城西港区洁新新材料项目以东、规划一路以北、佳宏一期项目以南	262	14	19.24	江西佳宏新材料科技有限公司
16	二水乡	农副食品加工业用地	154	12	13.06	江西程斌食品有限公司
17	彭泽县	彭湖湾园区泵业产业园区	121	4	30.06	九江通运国际货运代理有限公司
18	彭泽县	彭湖湾工业园区	47	4	11.59	九江领盛包装材料有限公司
19	彭泽县	矶山工业园区	26	4	6.35	江西久通碳素有限公司
20	修水县	县城绿色科技产业园芦良大道南侧地块	22	6	3.71	江西省恒厦建设有限公司
21	浔阳区	九江经开区城西港区安天新材料南北用地之间	12	7	1.78	江西安天高新材料有限公司