2021年09月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月鹰潭工业用地成交总况分析

2021年09月，鹰潭成交用地总面积 362,830 平方米（约合 544亩）
· 工业用地面积为 105,574 平方米（约合158 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计109,817万元，其中工业用地金额1,533万元，占比1.4%
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	51,123	48.42%	-	498	32.49%	-	3	75%	-
贵溪市	54,452	51.58%	-	1,035	67.51%	-	1	25%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2021年09月鹰潭工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在余江县与贵溪市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2021年09月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2021年09月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 5 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、贵溪市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、贵溪市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2021年09月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 1,035万元。

图4 2021年09月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵溪市成交均价最高，达到 13 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2021年09月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西利众玻璃有限公司竞得，为1,035万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为81.68亩，位于铜基地十八号路以南、中心大道以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵溪市	铜基地十八号路以南、中心大道以西地块	1035	13	81.68	江西利众玻璃有限公司
2	余江县	余江区工业园区一宗国有建设用地使用权	358	6	55.87	鹰潭红和金属有限公司
3	余江县	余江区工业园区一宗国有建设用地使用权	96	6	15	鹰潭余江区荣耀汽车配件有限公司
4	余江县	余江区中童镇鹰潭国际商贸园一宗国有建设用地使用权	44	8	5.81	鹰潭市鼎盛光学有限公司