2021年09月抚州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月抚州工业用地成交总况分析

2021年09月，抚州成交用地总面积 290,151 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 119,537 平方米（约合179 亩），占总面积的41% ，环比下降 14.73 %；
· 成交金额共计74,502万元，其中工业用地金额1,490万元，占比2% ，环比下降 29.21 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐安县	52,350	43.79%	-	341	22.89%	-	3	75%	-
临川区	67,188	56.21%	16.58%	1,149	77.11%	-23.04%	1	25%	-66.67%

图1 抚州工业用地成交总况

二、2021年09月抚州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临川区与乐安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2021年09月抚州工业用地市场交易分析

三、2021年09月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐安县成交宗数最多，这也是乐安县近12月以来第 1 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区、乐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区、临川区热度有所降低。

图3 2021年09月抚州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 1,149万元。全市成交总金额较上月下降 29.21%呈现波动状态。

图4 2021年09月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 11 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月抚州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州陆地港供应链管理有限公司竞得，为1,149万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为100.78亩，位于抚北工业园区温泉大道以北地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	抚北工业园区温泉大道以北地块	1149	11	100.78	抚州陆地港供应链管理有限公司
2	乐安县	前坪工业区乐增公路西侧	212	4	48.87	江西鹏鑫食品有限公司
3	乐安县	前坪工业区纵四路东侧地块	65	4	14.9	江西美粲工贸有限公司
4	乐安县	前坪工业园区拟建设道路西侧	64	4	14.75	乐安县荣达服饰有限公司