2013年03月江西工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月江西工业用地成交总况分析

2013年03月，江西成交用地总面积 3,124,845 平方米（约合 4,687亩）
· 工业用地面积为 1,602,451 平方米（约合2,404 亩），占总面积的51% ，环比下降 1.45 %；
· 成交金额共计348,286万元，其中工业用地金额21,187万元，占比6.08% ，环比下降 53.81 %；
· 成交土地98宗,其中工业用地22宗，占总宗数的22.45% ，环比下降 29.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌	466,135	29.09%	172.74%	3,592	16.95%	-81.99%	13	59.09%	225%
赣州	206,290	12.87%	-	2,807	13.24%	-	3	13.64%	-
宜春	86,668	5.41%	-91.32%	729	3.44%	-96.64%	2	9.09%	-84.62%
上饶	15,504	0.97%	-96.22%	252	1.19%	-92.8%	2	9.09%	-81.82%
景德镇	614,001	38.32%	-	12,526	59.12%	-	1	4.55%	-
九江	213,855	13.35%	-	1,284	6.06%	-	1	4.55%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2013年03月江西工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且景德镇土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2013年03月江西工业用地市场交易分析

三、2013年03月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌成交宗数最多，这也是南昌近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、九江、赣州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、九江、赣州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2013年03月江西工业用地成交宗数分析

四、2013年03月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景德镇成交金额最高，高达 12,526万元。全市成交总金额较上月下降 53.81%呈现下降状态。

图4 2013年03月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 14 万元/亩，九江成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月江西各地区土地成交均价分布

五、2013年03月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌河飞机工业（集团）有限责任公司竞得，为12,526万元；而江西艾医生药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年03月面积最大的地块为921亩，位于昌江区鲇鱼山镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景德镇	昌江区鲇鱼山镇	12526	14	921	昌河飞机工业（集团）有限责任公司
2	赣州	宝福路东侧，紫荆路北侧	1453	9	160.24	江西顺达金属制品有限公司
3	九江	江益镇红林村	1283	4	320.78	共青城中通信息产业投资有限公司
4	赣州	赣通大道北侧，宝福路东侧	713	9	78.57	赣州市钜磁科技有限公司
5	赣州	赣通大道西南侧，黄金大道东南侧	640	9	70.62	江西省核工业地质局二六四大队
6	南昌	高新区天祥大道以北、规划三路以东	629	8	74.24	江西瑞圣特科技有限责任公司
7	南昌	县高新产业园	575	4	136.91	江西铭发实业有限公司
8	宜春	万载工业园区工业大道以东(海尚集团以北)	449	6	80	宜春市凌云鞋业有限公司
9	南昌	县高新产业园	420	4	100	广东奥玛健身器材有限公司
10	南昌	县高新产业园	420	4	100	江西易立投资有限公司
11	南昌	高新区先材纳米以东、拉菲红酒项目用地以南	295	8	34.95	南昌泰诚信数字化技术有限公司
12	宜春	万载工业园区创业大道北侧(阳光大道东侧)	280	6	50	江西睿锋环保有限公司
13	南昌	县高新产业园	243	4	57.95	江西隆莱生物制药有限公司
14	南昌	南昌经济技术开发区启发路以东、昌北大道以北、江西新科炉业有限公司以南、管委会储备用地以西	228	26	8.9	江西艾医生药业有限公司
15	上饶	信州区朝阳产业园朝阳大道以西、规划水渠以南	226	12	18.76	江西奥烽实业有限公司
16	南昌	县高新产业园	220	4	52.29	进贤睿智电子科技有限公司
17	南昌	县高新产业园	169	4	40.35	南昌市宏达铸锻有限公司
18	南昌	县高新产业园	143	4	34.06	进贤德丰洗涤有限公司
19	南昌	长山晏乡	131	4	31.22	南昌市诺贝泓塑料有限公司
20	南昌	县高新产业园	85	4	20.34	江西进贤涛欣金属制品有限公司
21	南昌	白圩乡	34	4	7.98	江西大卫医疗器械有限公司
22	上饶	六都乡六都村角塘山	26	6	4.5	汪贞武