2013年03月上饶工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月上饶工业用地成交总况分析

2013年03月，上饶成交用地总面积 55,206 平方米（约合 83亩）
· 工业用地面积为 15,504 平方米（约合23 亩），占总面积的28% ，环比下降 96.22 %；
· 成交金额共计27,721万元，其中工业用地金额252万元，占比0.91% ，环比下降 92.8 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8% ，环比下降 81.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
信州区	12,504	80.65%	-	226	89.86%	-	1	50%	-
玉山县	3,000	19.35%	-99.11%	26	10.14%	-99.1%	1	50%	-85.71%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2013年03月上饶工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在信州区与玉山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且信州区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2013年03月上饶工业用地市场交易分析

三、2013年03月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，信州区、玉山县成交宗数最多。同时，信州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；信州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉山县热度有所降低。

图3 2013年03月上饶工业用地成交宗数分析

四、2013年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信州区成交金额最高，高达 226万元。全市成交总金额较上月下降 92.8%呈现波动状态。

图4 2013年03月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月上饶各地区土地成交均价分布

五、2013年03月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西奥烽实业有限公司竞得，为226万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2013年03月月面积最大的地块，为18.76亩，位于信州区朝阳产业园朝阳大道以西、规划水渠以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信州区	信州区朝阳产业园朝阳大道以西、规划水渠以南	226	12	18.76	江西奥烽实业有限公司
2	玉山县	六都乡六都村角塘山	26	6	4.5	汪贞武