2013年03月南昌工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月南昌工业用地成交总况分析

2013年03月，南昌成交用地总面积 559,903 平方米（约合 840亩）
· 工业用地面积为 466,135 平方米（约合699 亩），占总面积的83% ，环比增长 172.74 %；
· 成交金额共计38,151万元，其中工业用地金额3,592万元，占比9.42% ，环比下降 81.99 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	387,409	83.11%	-	2,441	67.95%	-	10	76.92%	-
其他	72,793	15.62%	-	924	25.71%	-	2	15.38%	-
青山湖区	5,933	1.27%	-91.33%	228	6.34%	-91.33%	1	7.69%	-50%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2013年03月南昌工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且进贤县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2013年03月南昌工业用地市场交易分析

三、2013年03月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山湖区热度有所降低。

图3 2013年03月南昌工业用地成交宗数分析

四、2013年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，进贤县成交金额最高，高达 2,441万元。全市成交总金额较上月下降 81.99%呈现波动状态。

图4 2013年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月南昌各地区土地成交均价分布

五、2013年03月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西瑞圣特科技有限责任公司竞得，为629万元；而江西艾医生药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2013年03月面积最大的地块为136.91亩，位于县高新产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区天祥大道以北、规划三路以东	629	8	74.24	江西瑞圣特科技有限责任公司
2	进贤县	县高新产业园	575	4	136.91	江西铭发实业有限公司
3	进贤县	县高新产业园	420	4	100	广东奥玛健身器材有限公司
4	进贤县	县高新产业园	420	4	100	江西易立投资有限公司
5		高新区先材纳米以东、拉菲红酒项目用地以南	295	8	34.95	南昌泰诚信数字化技术有限公司
6	进贤县	县高新产业园	243	4	57.95	江西隆莱生物制药有限公司
7	青山湖区	南昌经济技术开发区启发路以东、昌北大道以北、江西新科炉业有限公司以南、管委会储备用地以西	228	26	8.9	江西艾医生药业有限公司
8	进贤县	县高新产业园	220	4	52.29	进贤睿智电子科技有限公司
9	进贤县	县高新产业园	169	4	40.35	南昌市宏达铸锻有限公司
10	进贤县	县高新产业园	143	4	34.06	进贤德丰洗涤有限公司
11	进贤县	长山晏乡	131	4	31.22	南昌市诺贝泓塑料有限公司
12	进贤县	县高新产业园	85	4	20.34	江西进贤涛欣金属制品有限公司
13	进贤县	白圩乡	34	4	7.98	江西大卫医疗器械有限公司