2012年02月江西工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月江西工业用地成交总况分析

2012年02月，江西成交用地总面积 10,006,138 平方米（约合 15,009亩）
· 工业用地面积为 5,894,493 平方米（约合8,842 亩），占总面积的59% ，环比增长 10.51 %；
· 成交金额共计711,889万元，其中工业用地金额72,373万元，占比10.17% ，环比增长 34.35 %；
· 成交土地309宗,其中工业用地166宗，占总宗数的53.72% ，环比增长 10.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上饶	731,715	12.41%	184.5%	6,763	9.34%	124.24%	36	21.69%	157.14%
抚州	1,021,192	17.32%	-48.96%	6,769	9.35%	-52.23%	34	20.48%	-12.82%
宜春	925,715	15.7%	178.84%	16,598	22.93%	197.51%	23	13.86%	475%
赣州	731,409	12.41%	-19.65%	7,856	10.85%	-3.53%	20	12.05%	-35.48%
九江	779,059	13.22%	175.3%	7,450	10.29%	157.82%	17	10.24%	-19.05%
吉安	589,969	10.01%	55.53%	5,606	7.74%	41.68%	17	10.24%	41.67%
南昌	329,193	5.58%	-45.1%	10,444	14.43%	8.26%	7	4.22%	-46.15%
新余	477,798	8.11%	-6.74%	4,599	6.35%	-22.99%	6	3.61%	-53.85%
景德镇	308,447	5.23%	418.82%	6,293	8.69%	1160%	6	3.61%	100%

图1 江西工业用地成交总况

二、2012年02月江西工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且抚州土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2012年02月江西工业用地市场交易分析

三、2012年02月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上饶成交宗数最多，这也是上饶近12月以来第 1 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、九江、吉安、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、九江、吉安、宜春、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势赣州、新余、抚州热度有所降低。

图3 2012年02月江西工业用地成交宗数分析

四、2012年02月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 16,598万元。全市成交总金额较上月增长 34.35%呈现波动状态。

图4 2012年02月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 21 万元/亩，抚州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月江西各地区土地成交均价分布

五、2012年02月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳车仆汽车用品发展有限公司竞得，为5,112万元；而江西江钨稀有金属新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年02月面积最大的地块为499.75亩，位于东环路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	昌东工业区C-17-3（东升大道以东）	5112	26	199.69	深圳车仆汽车用品发展有限公司
2	新余	东环路东侧	3198	6	499.75	分宜县小城镇建设投资有限公司
3	宜春	春潮路以北，赢合科技以东	2930	15	200	深圳倍特力电池有限公司
4	赣州	开发区潭东八路东南侧，潭东五路东北侧	2685	10	275.05	深圳东北城商贸有限公司。香港豪德集团投资有限公司
5	南昌	南昌小蓝经济开发区富山三路以南，金沙四路以东。	2383	14	166.32	江西斯麟国际电缆股份有限公司
6	宜春	规划一路以北、敖翔科技以西	2190	15	150	江西华洋鑫电子科技有限公司
7	九江	赤湖工业园长坪路K2+400处地块	1990	7	300.84	江西省雄基建设集团有限公司
8	宜春	春水路以北、力天机械以东	1770	15	117.58	江西乐翻天投资有限公司
9	景德镇	高新区A5路西侧	1768	14	129.98	景德镇现代能源科技有限公司
10	宜春	春一路以南、闽赣钢铁物流以西	1720	15	115.08	江西正拓新能源科技有限公司
11	宜春	经发大道以东、信宜生物以北	1720	15	115.59	江西宜春重工集团有限公司
12	南昌	南昌经济技术开发区昌西大道以西、城际快速铁路以东、管委会储备用地以南、水渠以北	1497	26	58.48	富泓（江西）国际纺织科技有限公司
13	宜春	春水路以南、宜春重工以东	1400	15	94.33	瑞彩科技股份有限公司
14	九江	赤湖工业园d-9	1370	7	200	江西浙商皮革有限公司
15	九江	星火工业园内，星云大道东侧，荣祺大道东延伸段南侧	1280	6	200.01	江西省瑞力杰氟硅新材料有限公司
16	吉安	拓展大道西侧、深圳大道北侧	1280	6	200	深圳市航盛电子股份有限公司
17	景德镇	高新区A5路西侧	1238	14	91.03	景德镇现代能源科技有限公司
18	景德镇	高新区致远路东侧	1046	14	76.9	江西嘉田电动车制造有限公司
19	宜春	樟树市阁山镇东湖水库西侧	933	8	116.57	江西酒都文化旅游有限公司
20	宜春	春顺路以南，倍特力以东	910	15	60.76	江西美嘉欣电源科技有限公司
21	景德镇	高新区滨江路北侧	867	14	63.73	景德镇市广汇机械设备有限公司
22	景德镇	竟成镇三宝村石家坞地块	719	14	52.83	景德镇市真如堂陶瓷有限公司
23	景德镇	高新区A5路西侧	656	14	48.2	景德镇现代能源科技有限公司
24	南昌	南昌经济技术开发区港口大道以北、白水湖路以东、金世纪新材料公司用地以南、南昌硬质合金厂用地以西	641	27	23.97	江西江钨稀有金属新材料有限公司
25	抚州	富溪工业园区内	633	4	180.25	江西铭安铝业有限公司
26	赣州	黄金大道北以西，金龙路以北	626	9	69.08	赣州金信诺电缆技术有限公司
27	上饶	西外环路东，怀玉山大道北	590	6	100.75	林明光
28	赣州	安远县版石镇工业小区	588	6	105	安远县工业园开发有限公司
29	赣州	大塘埠镇新兴圣诞制品西侧	583	6	104.11	新兴圣诞制品（信丰）有限公司
30	新余	袁河工业平台	580	6	90.13	新余市渝水区袁河工业平台管理委员会
31	抚州	江西抚北工业园区	578	10	60	江西浙丰工贸有限公司
32	抚州	江西抚北工业园区	578	10	60	江西鑫丰工贸有限公司
33	吉安	巴邱镇何家坪胡姚家环保再生纸基地	576	6	90.05	江西省新洪兴纸业有限公司
34	吉安	于田镇于云公路两侧原云岭林场A1宗地	574	10	57.4	遂川嘉裕牧业开发有限公司
35	宜春	经发大道以西、昌坤医药以南	570	15	38.43	江西固仕实业有限公司
36	吉安	于田镇于云公路两侧原云岭林场A3宗地	565	6	100.82	遂川嘉裕牧业开发有限公司
37	赣州	大余县新华工业小区新华建材厂北侧	550	6	85.01	吴华文
38	上饶	怀玉山大道以北	546	6	93.17	玉山县飞龙金属有限公司
39	上饶	工业六路C-6-01	543	6	97.02	江西正博实业有限公司
40	吉安	于田镇于云公路两侧原云岭林场A2宗地	518	6	92.5	遂川嘉裕牧业开发有限公司
41	吉安	于田镇于云公路两侧原云岭林场A4宗地	502	6	89.67	遂川嘉裕牧业开发有限公司
42	赣州	安远县版石镇工业小区	498	6	88.86	安远县工业园开发有限公司
43	九江	沙城工业区	470	7	70	九江中路集团实业有限公司
44	上饶	十坊线以南，320国道以西	467	6	79.72	江西省逸源机电有限公司
45	上饶	广丰县工业园区	459	6	71.73	江西寸金实业有限公司
46	抚州	富溪工业园区内	454	4	113.48	江西南丰工业园区管理委员会
47	南昌	湾里区罗亭镇义坪村（产业三路西侧）	433	14	31.36	南昌汇鑫锻造有限公司
48	上饶	工业经三路A-01	417	14	29.46	江西阳泽微藻生物科技有限公司
49	抚州	富溪工业园区内	417	4	104.24	江西绿遥电子科技有限公司
50	宜春	樟树市阁山镇粮库东侧、水库西侧	391	8	48.89	江西酒都文化旅游有限公司