2012年02月上饶工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月上饶工业用地成交总况分析

2012年02月，上饶成交用地总面积 1,138,739 平方米（约合 1,708亩）
· 工业用地面积为 731,715 平方米（约合1,098 亩），占总面积的64% ，环比增长 184.5 %；
· 成交金额共计64,286万元，其中工业用地金额6,762万元，占比10.52% ，环比增长 124.24 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地36宗，占总宗数的61.02% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	369,684	50.52%	-	3,264	48.26%	-	16	44.44%	-
婺源县	268,465	36.69%	-	2,508	37.08%	-	15	41.67%	-
广丰区	77,634	10.61%	-1.59%	746	11.02%	-1.6%	3	8.33%	-57.14%
铅山县	10,423	1.42%	-	200	2.96%	-	1	2.78%	-
横峰县	5,510	0.75%	-	47	0.68%	-	1	2.78%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2012年02月上饶工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且玉山县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2012年02月上饶工业用地市场交易分析

三、2012年02月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 4 次成为上饶成交土地最多地区。同时，婺源县、横峰县、玉山县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；婺源县、横峰县、玉山县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广丰区热度有所降低。

图3 2012年02月上饶工业用地成交宗数分析

四、2012年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉山县成交金额最高，高达 3,263万元。全市成交总金额较上月增长 124.24%呈现波动状态。

图4 2012年02月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铅山县成交均价最高，达到 13 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月上饶各地区土地成交均价分布

五、2012年02月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被林明光竞得，为590万元；而江西阳泽微藻生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年02月面积最大的地块为100.75亩，位于西外环路东，怀玉山大道北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉山县	西外环路东，怀玉山大道北	590	6	100.75	林明光
2	玉山县	怀玉山大道以北	546	6	93.17	玉山县飞龙金属有限公司
3	婺源县	工业六路C-6-01	543	6	97.02	江西正博实业有限公司
4	玉山县	十坊线以南，320国道以西	467	6	79.72	江西省逸源机电有限公司
5	广丰区	广丰县工业园区	459	6	71.73	江西寸金实业有限公司
6	婺源县	工业经三路A-01	417	14	29.46	江西阳泽微藻生物科技有限公司
7	玉山县	十坊线以南	364	6	62	江西聚美高分子材料制造有限公司
8	婺源县	婺源县思口漳村	359	6	64.09	江西中呈光电科技有限公司
9	铅山县	铅山县河口茶场	200	13	15.63	上饶市康盛实业有限公司
10	婺源县	工业三路南侧A-9-2	185	6	33.11	江西益林实业有限公司
11	玉山县	西外环路以西	180	6	30.32	章勇贞
12	玉山县	玉溪公路以南	177	6	29.71	江西恒天矿业有限公司
13	婺源县	工业支一路南侧A-02	158	6	28.15	婺源县新合科技有限公司
14	广丰区	吴村镇付家棚村七棚组路亭山（广管线北侧）	146	6	22.74	江西春宏建筑有限公司
15	婺源县	支七路D-2-05	143	6	25.52	婺源县力智实业有限公司
16	广丰区	广丰县工业区收费站片	141	6	21.98	上饶市信丰实业有限公司
17	玉山县	创新一路以北	129	6	21.66	玉山县鑫山矿业有限公司
18	玉山县	西外环路西，科美香料南	128	6	21.64	玉山县杰元机械有限公司
19	玉山县	金山大道以东，秀峰路以北	126	6	21.35	玉山县高民蔬菜种植有限公司
20	婺源县	工业六路C-4-02-B	119	6	21.28	江西婺华通信工程有限责任公司
21	玉山县	320国道以南，华玉矿业东	114	6	19.16	玉山县正大机电有限公司
22	婺源县	工业三路南侧A-9-1	112	6	19.98	婺源县洁义汽车电器有限公司
23	婺源县	支七路D-2-06	95	6	16.93	婺源县世纪圣龙门业有限公司
24	婺源县	工业六路C-4-05	86	6	15.36	婺源县鲲鹏箱包有限公司
25	玉山县	西龙路以东	86	6	14.55	玉山县双童日用品有限公司
26	玉山县	西龙路东侧	81	6	13.61	玉山县红叶制伞有限公司
27	玉山县	西龙北路以北	75	6	12.57	乐平赣东北电力设备有限公司
28	婺源县	工业七路C-4-04	75	6	13.41	婺源县星丰电子有限公司
29	玉山县	怀玉山大道以西	71	6	12.09	江西百锐数控刀具有限公司
30	婺源县	工业六路西侧C-4-2号	68	6	12.14	婺源县中兴电子有限公司
31	玉山县	西外环路以西	66	6	11.31	玉山县上安机械有限公司
32	玉山县	三达活性炭厂东侧	64	6	10.91	玉山县创美工艺制品有限公司
33	婺源县	支七路东侧D-2-1号	55	6	9.85	婺源县山川农特产开发有限公司
34	婺源县	工业六路C-4-03	53	6	9.44	婺源县兴发茶业有限公司
35	横峰县	位于葛源路北侧，大官塘变电站东侧，东至水库；南至葛源路；西至规划道路；北至水库	46	6	8.26	江西兴安钢构制品有限公司
36	婺源县	工业五路北侧B-10-2	39	6	6.94	婺源县明源电气有限责任公司