2012年02月吉安工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月吉安工业用地成交总况分析

2012年02月，吉安成交用地总面积 743,941 平方米（约合 1,116亩）
· 工业用地面积为 589,969 平方米（约合885 亩），占总面积的79% ，环比增长 55.53 %；
· 成交金额共计22,200万元，其中工业用地金额5,605万元，占比25.25% ，环比增长 41.68 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地17宗，占总宗数的65.38% ，环比增长 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂川县	260,003	44.07%	3962.54%	2,437	43.47%	4431.85%	6	35.29%	500%
峡江县	99,241	16.82%	105.61%	953	17%	105.61%	4	23.53%	100%
新干县	64,940	11.01%	-73.04%	624	11.12%	-71.6%	3	17.65%	-25%
其他	152,765	25.89%	-	1,467	26.16%	-	2	11.76%	-
井冈山市	13,021	2.21%	-	126	2.25%	-	2	11.76%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2012年02月吉安工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且遂川县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年02月吉安工业用地市场交易分析

三、2012年02月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂川县成交宗数最多，这也是遂川县近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，其他、井冈山市、峡江县、遂川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、井冈山市、峡江县、遂川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新干县热度有所降低。

图3 2012年02月吉安工业用地成交宗数分析

四、2012年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂川县成交金额最高，高达 2,436万元。全市成交总金额较上月增长 41.68%呈现上升状态。

图4 2012年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，井冈山市成交均价最高，达到 6 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月吉安各地区土地成交均价分布

五、2012年02月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市航盛电子股份有限公司竞得，为1,280万元；而遂川嘉裕牧业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年02月面积最大的地块为200亩，位于拓展大道西侧、深圳大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		拓展大道西侧、深圳大道北侧	1280	6	200	深圳市航盛电子股份有限公司
2	峡江县	巴邱镇何家坪胡姚家环保再生纸基地	576	6	90.05	江西省新洪兴纸业有限公司
3	遂川县	于田镇于云公路两侧原云岭林场A1宗地	574	10	57.4	遂川嘉裕牧业开发有限公司
4	遂川县	于田镇于云公路两侧原云岭林场A3宗地	565	6	100.82	遂川嘉裕牧业开发有限公司
5	遂川县	于田镇于云公路两侧原云岭林场A2宗地	518	6	92.5	遂川嘉裕牧业开发有限公司
6	遂川县	于田镇于云公路两侧原云岭林场A4宗地	502	6	89.67	遂川嘉裕牧业开发有限公司
7	新干县	赣中林产工业城内	252	6	39.3	新干县鹏飞木制工艺品厂
8	峡江县	县工业园区	195	6	30.54	江西康友装饰实业有限公司
9	新干县	赣中林产工业城内	193	6	30.09	孙小燕
10		火炬大道东侧、深圳大道北侧	187	6	29.15	盛大（吉安）显示技术有限公司
11	新干县	赣中林产工业城内	179	6	28.02	新干县腾达木材加工厂
12	遂川县	于田镇于云公路两侧原云岭林场B1宗地	149	6	26.6	遂川嘉裕牧业开发有限公司
13	遂川县	于田镇于云公路两侧原云岭林场B2宗地	129	6	23.02	遂川嘉裕牧业开发有限公司
14	峡江县	砚溪镇	104	6	16.27	吉安市华源食品有限公司
15	峡江县	县工业园区	77	6	12	峡江县恒通助剂有限公司
16	井冈山市	井冈山市茅坪乡茅坪村	65	7	10	井冈山市八角楼泉水有限公司
17	井冈山市	井冈山市龙市镇相公庙村	61	6	9.53	井冈山市和盛昌陶瓷原料有限公司