2012年02月宜春工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月宜春工业用地成交总况分析

2012年02月，宜春成交用地总面积 1,013,587 平方米（约合 1,520亩）
· 工业用地面积为 925,715 平方米（约合1,389 亩），占总面积的91% ，环比增长 178.84 %；
· 成交金额共计23,951万元，其中工业用地金额16,598万元，占比69.3% ，环比增长 197.51 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地23宗，占总宗数的79.31% ，环比增长 475 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	596,154	64.4%	-	13,260	79.89%	-	9	39.13%	-
樟树市	182,389	19.7%	-	2,189	13.19%	-	7	30.43%	-
上高县	78,207	8.45%	-	657	3.96%	-	4	17.39%	-
奉新县	56,347	6.09%	-	339	2.04%	-	2	8.7%	-
高安市	12,620	1.36%	-	154	0.93%	-	1	4.35%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2012年02月宜春工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2012年02月宜春工业用地市场交易分析

三、2012年02月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 4 次成为宜春成交土地最多地区。同时，樟树市、袁州区、上高县、奉新县、高安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；樟树市、袁州区、上高县、奉新县、高安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月宜春工业用地成交宗数分析

四、2012年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 13,260万元。全市成交总金额较上月增长 197.51%呈现波动状态。

图4 2012年02月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月宜春各地区土地成交均价分布

五、2012年02月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳倍特力电池有限公司竞得，为2,930万元；而明冠能源（江西）有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年02月面积最大的地块为200亩，位于春潮路以北，赢合科技以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	春潮路以北，赢合科技以东	2930	15	200	深圳倍特力电池有限公司
2	袁州区	规划一路以北、敖翔科技以西	2190	15	150	江西华洋鑫电子科技有限公司
3	袁州区	春水路以北、力天机械以东	1770	15	117.58	江西乐翻天投资有限公司
4	袁州区	春一路以南、闽赣钢铁物流以西	1720	15	115.08	江西正拓新能源科技有限公司
5	袁州区	经发大道以东、信宜生物以北	1720	15	115.59	江西宜春重工集团有限公司
6	袁州区	春水路以南、宜春重工以东	1400	15	94.33	瑞彩科技股份有限公司
7	樟树市	樟树市阁山镇东湖水库西侧	933	8	116.57	江西酒都文化旅游有限公司
8	袁州区	春顺路以南，倍特力以东	910	15	60.76	江西美嘉欣电源科技有限公司
9	袁州区	经发大道以西、昌坤医药以南	570	15	38.43	江西固仕实业有限公司
10	樟树市	樟树市阁山镇粮库东侧、水库西侧	391	8	48.89	江西酒都文化旅游有限公司
11	樟树市	樟观公路南侧	317	8	39.62	江西卓尔金属设备集团有限公司
12	樟树市	樟观公路南侧	278	8	34.69	江西远大保险设备实业集团有限公司
13	奉新县	奉新工业园区明珠大道以南	223	4	55.63	江西奉新县工业园区开发有限公司
14	上高县	南港	197	6	35.1	上高县佳宝木业有限公司
15	上高县	沙基路	171	6	30.52	江西如益科技发展有限公司
16	上高县	320国道	155	6	27.69	江西合达科技实业有限公司
17	高安市	高安市祥符镇	154	8	18.93	高安市忠成粮油实业有限公司
18	上高县	五里岭	134	6	24	上高县丰盛新型建材有限公司
19	樟树市	樟观公路南侧	126	8	15.81	江西双马保险设备有限公司
20	奉新县	奉新工业园区兴业路以南	116	4	28.89	江西奉新县工业园区开发有限公司
21	樟树市	樟观公路北侧	115	8	14.41	江西远大保险设备实业集团有限公司
22	袁州区	景观大道以西、海佳电器以南	50	20	2.46	明冠能源（江西）有限公司
23	樟树市	樟观公路北侧	29	8	3.59	江西金马金属制品有限公司