2012年01月江西工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月江西工业用地成交总况分析

2012年01月，江西成交用地总面积 9,729,042 平方米（约合 14,594亩）
· 工业用地面积为 5,333,797 平方米（约合8,001 亩），占总面积的55% ，环比下降 44.5 %；
· 成交金额共计584,296万元，其中工业用地金额53,868万元，占比9.22% ，环比下降 47.86 %；
· 成交土地388宗,其中工业用地150宗，占总宗数的38.66% ，环比下降 37.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚州	2,000,580	37.51%	292.02%	14,168	26.3%	162.21%	39	26%	62.5%
赣州	910,318	17.07%	-55.54%	8,143	15.12%	-59.15%	31	20.67%	-29.55%
九江	282,982	5.31%	-87.45%	2,890	5.36%	-86.01%	21	14%	-46.15%
上饶	257,193	4.82%	-63.94%	3,016	5.6%	-57.32%	14	9.33%	-22.22%
南昌	599,651	11.24%	-52.75%	9,647	17.91%	-64.2%	13	8.67%	-69.05%
新余	512,325	9.61%	462.57%	5,971	11.08%	387.43%	13	8.67%	333.33%
吉安	379,316	7.11%	11.12%	3,957	7.34%	18.82%	12	8%	-7.69%
宜春	331,983	6.22%	-85.63%	5,579	10.36%	-68.17%	4	2.67%	-92.59%
景德镇	59,452	1.11%	-	500	0.93%	-	3	2%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2012年01月江西工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且抚州土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2012年01月江西工业用地市场交易分析

三、2012年01月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚州成交宗数最多，这也是抚州近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、新余、吉安、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、新余、吉安、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、九江、赣州、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2012年01月江西工业用地成交宗数分析

四、2012年01月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚州成交金额最高，高达 14,168万元。全市成交总金额较上月下降 47.86%呈现波动状态。

图4 2012年01月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜春成交均价最高，达到 11 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月江西各地区土地成交均价分布

五、2012年01月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江铃专用车辆厂竞得，为5,600万元；而抚州市烟草公司广昌分公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年01月面积最大的地块为499.96亩，位于江西南昌小蓝经济开发区迎富大道以北，金沙一路以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	江西南昌小蓝经济开发区迎富大道以北，金沙一路以西。	5600	11	499.96	江西江铃专用车辆厂
2	宜春	丰矿大道北侧	2516	11	224.59	丰城市东鹏陶瓷有限公司
3	宜春	丰矿大道北侧	1966	11	175.47	丰城市东鹏陶瓷有限公司
4	赣州	大余县新华工业小区华迩美皮革有限公司北侧	1922	6	298.77	大余县工业园区管理委员会
5	南昌	双港东大街以南、白水湖南路以东，江西省石油技工学校用地以西	1726	26	67.41	江西伟迪实业有限公司
6	新余	仙女湖河下镇	1400	9	163.34	新余万商红商贸物流开发有限公司
7	南昌	桑海开发区曾巩路以南、导排渠以北	1398	7	196.87	江西圣通物流有限公司
8	上饶	信州区朝阳产业园朝阳十一路以南，东至信州区粮食局直属仓库用地、南至未利用地、西至规划路、北至朝阳十一路	1152	12	98.9	江西碧盛食品有限公司
9	抚州	金溪县工业园D区（金溪大道西侧）	1090	6	194.65	江西金益达科技有限公司
10	抚州	金溪县工业园D区（金溪大道东侧）	1011	6	180.5	江西金益达科技有限公司
11	抚州	工业园区	984	4	246	黎川县鑫源投资发展有限公司
12	抚州	工业园区	984	4	246	黎川县鑫源投资发展有限公司
13	抚州	工业园区	957	4	239.3	黎川县鑫源投资发展有限公司
14	新余	仙女湖河下镇	920	8	108.43	新余市正大实业股份有限公司
15	抚州	工业园区	898	4	224.5	黎川县鑫源投资发展有限公司
16	新余	阳光大道以北	835	7	123.58	江西思克新材料股份有限公司
17	抚州	工业园区	815	4	203.74	黎川县鑫源投资发展有限公司
18	抚州	工业园区	735	4	183.7	黎川县鑫源投资发展有限公司
19	宜春	丰矿大道北侧	715	11	63.82	丰城港华燃气有限公司
20	抚州	工业园区	659	4	164.85	黎川县鑫源投资发展有限公司
21	吉安	盐化城	640	7	98.28	新干县新三元医药化工有限公司
22	九江	县城工业集中区，永昌大道东侧	599	6	93.65	江西永佳实业有限公司
23	吉安	吉州工业园控规E11-10地块	576	11	51.45	江西飞信光纤传感器材有限公司
24	吉安	盐化城	573	6	89.47	江西天辉新材料有限公司
25	吉安	盐化城	573	5	109.51	江西天辉新材料有限公司
26	赣州	龙南县东江乡	538	6	96	江西德润矿业有限公司
27	抚州	金溪县工业园C区	515	6	92.04	江西金顿香料有限公司
28	赣州	龙南县龙腾电子信息科技园	510	6	91.02	怡高微型马达（龙南）有限公司
29	上饶	上饶经济技术开发区旭日片区，东至工业四路、南至规划用地、西至前山安置小区，北至规划道路	505	6	78	上饶市莱芙蒂家纺有限公司
30	赣州	龙南县富康工业园	490	6	87.5	龙南鑫坤无机新材料有限公司
31	抚州	金溪县陆坊工业小区	476	6	84.98	江西晨飞铜业有限公司
32	抚州	工业园区	471	4	117.8	江西中望实业有限公司
33	抚州	工业园区	469	4	117.26	江西钲胜科技有限公司
34	新余	新城大道西侧、罗家边路北侧	464	6	72.4	江西环明新能源材料有限公司
35	赣州	龙南县新圳工业园	448	6	80	龙南领德实业有限公司
36	新余	东环路东侧、罗家边路北侧	448	6	69.86	江西环明科技有限公司
37	新余	仙女湖河下镇	410	9	47.84	新余市红太阳贸易有限公司
38	抚州	广昌县长桥乡长桥村街上组（原鳗鱼场）	410	28	14.81	抚州市烟草公司广昌分公司
39	吉安	盐化城	410	6	64.02	吉安市中意陶瓷化工有限公司
40	宜春	工业园区内	382	11	34.1	江西省天玉油脂有限公司
41	赣州	县工业园圣塔集团北侧	359	6	64.04	江西圣塔集团有限公司
42	九江	星子县工业园	354	4	88.59	星子县国土资源局
43	抚州	金溪县对桥工业小区	343	6	61.24	金溪通融新能源开发有限公司
44	赣州	大余县新华工业小区金泰源精细化工产业园北侧	317	6	49.44	江西金泰源投资有限公司
45	吉安	安福县山头村	308	10	32.3	江西金色时代农资有限公司
46	吉安	工业园区	298	6	46.6	江西亚丰洁具有限公司
47	抚州	金溪县工业园C区	291	6	51.96	江西千佳生物制品有限公司
48	新余	仙女湖河下镇	290	8	34.7	新余市祥云汽车销售有限公司
49	景德镇	浮梁县湘湖工业基地	283	6	50.56	景德镇皇窑陶瓷有限公司
50	赣州	茅店洋塘工业园鞋业基地一期	280	6	50.01	三一重工股份有限公司