2012年01月九江工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月九江工业用地成交总况分析

2012年01月，九江成交用地总面积 1,296,438 平方米（约合 1,945亩）
· 工业用地面积为 282,982 平方米（约合424 亩），占总面积的22% ，环比下降 87.45 %；
· 成交金额共计43,341万元，其中工业用地金额2,890万元，占比6.67% ，环比下降 86.01 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地21宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭泽县	28,462	10.06%	-	927	32.07%	-	7	33.33%	-
永修县	94,940	33.55%	-70.88%	912	31.55%	-69.59%	5	23.81%	-37.5%
都昌县	104,932	37.08%	-93.1%	630	21.79%	-95.64%	4	19.05%	-71.43%
修水县	34,974	12.36%	-57.65%	294	10.17%	-57.65%	3	14.29%	持平
湖口县	19,675	6.95%	-88.24%	128	4.43%	-88.24%	2	9.52%	-60%

图1 九江工业用地成交总况

二、2012年01月九江工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且都昌县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年01月九江工业用地市场交易分析

三、2012年01月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭泽县成交宗数最多，这也是彭泽县近12月以来第 1 次成为九江成交土地最多地区。同时，彭泽县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭泽县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、柴桑区、修水县、庐山市、永修县、湖口县、都昌县热度有所降低。

图3 2012年01月九江工业用地成交宗数分析

四、2012年01月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，彭泽县成交金额最高，高达 927万元。全市成交总金额较上月下降 86.01%呈现波动状态。

图4 2012年01月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彭泽县成交均价最高，达到 22 万元/亩，都昌县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月九江各地区土地成交均价分布

五、2012年01月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西永佳实业有限公司竞得，为599万元；而九江市汁行塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年01月面积最大的地块为93.65亩，位于县城工业集中区，永昌大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永修县	县城工业集中区，永昌大道东侧	599	6	93.65	江西永佳实业有限公司
2	都昌县	星子县工业园	354	4	88.59	星子县国土资源局
3	彭泽县	定山工业区	240	40	6	九江市汁行塑胶有限公司
4	永修县	县城工业集中区，糖果路东侧	236	6	36.87	江西省大鹏橱具设备有限公司
5	彭泽县	定山工业区	200	40	5	九江市鑫飞鸿物流有限公司
6	彭泽县	定山镇	200	40	5	九江亿来丰复合肥有限公司
7	彭泽县	矶山工业区	200	40	5	江西众力化工有限公司
8	都昌县	星子县工业园	177	4	44.32	星子县国土资源局
9	修水县	太阳升工业园	161	6	28.81	修水县茂源化工有限公司
10	修水县	康顺走马瓷厂	83	6	14.86	修水县海晨工艺品有限公司
11	湖口县	湖口县金砂湾工业园	75	4	17.2	九江长健钢材贸易有限公司
12	都昌县	星子县工业园	74	4	18.48	星子县国土资源局
13	湖口县	湖口县金砂湾工业园	53	4	12.31	湖口县长征气体有限公司
14	修水县	康顺走马瓷厂	49	6	8.79	修水县古藤建材有限公司
15	永修县	云山大道西侧	42	6	6.56	永修国发天然气有限公司
16	彭泽县	黄花镇	32	4	8	彭泽县鹏兴服装有限公司
17	彭泽县	县龙兴路	31	4	7.82	彭泽县昌华塑料包装有限公司
18	永修县	恒丰企业集团，艾恒公路南侧	26	6	4.02	永修县西海佳绿粮食贸易有限公司
19	都昌县	芙蓉山工业区	24	4	6	江西华浦实业有限公司
20	彭泽县	芙蓉农场	23	4	5.87	彭泽县振兴纺织有限公司
21	永修县	八角岭金畈组小竹园南侧	8	6	1.3	永修国发天然气有限公司