2012年01月南昌工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月南昌工业用地成交总况分析

2012年01月，南昌成交用地总面积 679,675 平方米（约合 1,020亩）
· 工业用地面积为 599,651 平方米（约合899 亩），占总面积的88% ，环比下降 52.75 %；
· 成交金额共计42,089万元，其中工业用地金额9,647万元，占比22.92% ，环比下降 64.2 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地13宗，占总宗数的72.22% ，环比下降 69.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	33,138	5.53%	-90.86%	209	2.16%	-90.86%	6	46.15%	-33.33%
新建区	188,270	31.4%	-54.1%	2,113	21.9%	-71.95%	5	38.46%	-54.55%
南昌县	333,306	55.58%	171.59%	5,600	58.05%	84.57%	1	7.69%	-92.86%
西湖区	44,938	7.49%	-	1,726	17.89%	-	1	7.69%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2012年01月南昌工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年01月南昌工业用地市场交易分析

三、2012年01月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、西湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、西湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区、进贤县热度有所降低。

图3 2012年01月南昌工业用地成交宗数分析

四、2012年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 5,600万元。全市成交总金额较上月下降 64.2%呈现波动状态。

图4 2012年01月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月南昌各地区土地成交均价分布

五、2012年01月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江铃专用车辆厂竞得，为5,600万元；而江西伟迪实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年01月面积最大的地块为499.96亩，位于江西南昌小蓝经济开发区迎富大道以北，金沙一路以西。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	江西南昌小蓝经济开发区迎富大道以北，金沙一路以西。	5600	11	499.96	江西江铃专用车辆厂
2	西湖区	双港东大街以南、白水湖南路以东，江西省石油技工学校用地以西	1726	26	67.41	江西伟迪实业有限公司
3	新建区	桑海开发区曾巩路以南、导排渠以北	1398	7	196.87	江西圣通物流有限公司
4	新建区	湾里区罗亭镇义坪村（南安公路北侧、产业三路西侧）	276	14	20	江西豪邦实业有限公司
5	新建区	桑海开发区新祺周大道以南	171	7	25.57	江西引球针织服装有限公司
6	新建区	桑海开发区迎宾大道北侧、洗药北路以西	134	7	20.02	南昌精利实业有限公司
7	新建区	桑海开发区曾巩路以北、济时路以东	134	7	19.94	江西康晨生物科技有限公司
8	进贤县	文港镇	49	4	11.59	江西省南港线路板科技有限公司
9	进贤县	长山晏乡	42	4	10.11	江西丹美实业有限公司
10	进贤县	长山晏乡	37	4	8.71	南昌吴氏塑料彩色包装有限公司
11	进贤县	文港镇	33	4	7.8	江西省进贤县文港豪俊文具厂
12	进贤县	文港镇	31	4	7.34	南昌市金航五金制品有限公司
13	进贤县	长山晏乡	17	4	4.15	南昌市意尔康医疗器械有限公司