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2012年01月景德镇工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月景德镇工业用地成交总况分析

2012年01月, 景德镇 成交用地总面积 118,656 平方米(约合 178亩)
· 工业用地面积为 59,451 平方米(约合89 亩) ,占总面积的50%
· 成交金额共计17,001万元, 其中工业用地金额499万元 ,占比2.94%
· 成交土地33宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的9.09% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
浮梁县 59,452 100% - 500 100% - 3 100% -

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2012年01月景德镇工业用地成交面积分析

2012年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在浮梁县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且浮梁县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年01月景德镇工业用地市场交易分析

三、2012年01月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 浮梁县 成交宗数最多 ,这也是浮梁县 近12月以来第 3 次成为 景德镇 成交土地最多地区 。同时, 浮梁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 浮梁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年01月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2012年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 浮梁县 成交金额最高,高达 499万元 。

图4 2012年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 浮梁县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 浮梁县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2012年01月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知,2012年01月,景德镇成交的所有工业用地中,总价最高的土地被景德镇皇窑陶瓷有限公司竞得,为283万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;同时也是2012年01月月面积最大的地块,为50.56亩,位于浮梁县湘湖工业基地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 浮梁县 浮梁县湘湖工业基地 283 6 50.56 景德镇皇窑陶瓷有限公司
2 浮梁县 景德镇陶瓷工业园区唐英大道北侧 121 6 21.61 景德镇市博大精工艺陶瓷有限公司
3 浮梁县 浮梁县湘湖工业基地 95 6 17.01 江西昌洲机械制造有限公司

图6 景德镇工业用地成交详情

六、景德镇投资分析

由图可知,景德镇工业用地成交面积位列 江西 第9位, 与上饶、九江在同一梯队 ,成交面积占全国0.06% 。

图72012年01月江西工业用地成交详情

景德镇工业用地成交均价位列江西第8,与赣州、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年01月江西工业用地成交详情

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