2016年12月江西工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月江西工业用地成交总况分析

2016年12月，江西成交用地总面积 10,701,931 平方米（约合 16,053亩）
· 工业用地面积为 3,293,815 平方米（约合4,941 亩），占总面积的31% ，环比下降 14.47 %；
· 成交金额共计3,178,798万元，其中工业用地金额36,770万元，占比1.16% ，环比下降 18.03 %；
· 成交土地349宗,其中工业用地130宗，占总宗数的37.25% ，环比增长 32.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,157,790	35.15%	13.89%	10,944	29.76%	-11.3%	43	33.08%	138.89%
上饶	419,603	12.74%	-19.83%	4,307	11.71%	-13.72%	18	13.85%	157.14%
南昌	280,528	8.52%	-15.36%	7,140	19.42%	20.95%	14	10.77%	133.33%
吉安	240,605	7.3%	11.27%	3,146	8.56%	39.82%	13	10%	18.18%
宜春	400,426	12.16%	-35.9%	3,752	10.2%	-58.79%	10	7.69%	-69.7%
九江	222,903	6.77%	-65.27%	1,717	4.67%	-58.63%	10	7.69%	持平
抚州	284,619	8.64%	16.64%	2,042	5.55%	-38.38%	7	5.38%	75%
鹰潭	128,781	3.91%	-	1,814	4.93%	-	7	5.38%	-
新余	126,047	3.83%	-5.52%	1,409	3.83%	7.45%	6	4.62%	持平
萍乡	32,516	0.99%	-72.72%	502	1.37%	-66.49%	2	1.54%	-33.33%

图1 江西工业用地成交总况

二、2016年12月江西工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年12月江西工业用地市场交易分析

三、2016年12月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 5 次成为江西成交土地最多地区。同时，鹰潭、赣州、吉安、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、新余、鹰潭、吉安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、九江、赣州、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2016年12月江西工业用地成交宗数分析

四、2016年12月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 10,943万元。全市成交总金额较上月下降 18.03%呈现波动状态。

图4 2016年12月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 17 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月江西各地区土地成交均价分布

五、2016年12月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西国科军工集团股份有限公司竞得，为4,148万元；而安福县粤港房地产开发投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年12月面积最大的地块为166.09亩，位于宜丰县工业园区长新大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌经济技术开发区秀先路以东、幸福水渠以西、规划路以南	4148	26	162.03	江西国科军工集团股份有限公司
2	南昌	南昌经济技术开发区秀先路以东、友安路以南、储备用地以西、以北	1536	26	60	南昌金开工业地产有限公司
3	鹰潭	小牛化工以西、纬四路以北	1341	11	119.72	贵溪百顺科技有限公司
4	宜春	经开区春顺路以北、宜云路以西	1100	15	74.72	江西丰强科技发展有限公司
5	赣州	大余县新城工业小区工业六路南侧工业一路东侧	978	7	149.63	大余县工业发展投资有限公司
6	赣州	安远县城北工业园区CB(B)0214、0215、0228	750	6	133.92	安远县工业投资发展有限公司
7	宜春	宜丰县工业园区长新大道西侧	665	4	166.09	江西伟康生物科技有限公司
8	九江	彭湖湾工业园区	622	4	155.51	九江逸达实业有限公司
9	赣州	县工业园区农夫山泉路北侧	605	6	107.93	信丰农夫山泉果业有限公司
10	赣州	赣州经开区湖边大道北侧，金潭大道东侧	581	9	64.1	睿宁高新技术材料（赣州）有限公司
11	吉安	河东经济开发区控规（修编）B16-2地块	568	11	50.06	吉安市清源食品有限公司
12	新余	潭塘路以北，泉州大道以西	536	7	82.03	江西炬煌磁电科技有限公司
13	吉安	县食品工业园万石公路北侧	512	8	64.01	江西嘉润绿色食品有限公司
14	上饶	腾飞东路以北、通瑞路以东	506	6	79	江西新科锂电铜箔肌份有限公司
15	抚州	东升工业园渊山岗片区	505	6	88.84	江西永冠科技发展有限公司
16	赣州	位于黄柏乡黄坑村	490	6	76.55	瑞金市泰丰建材有限公司
17	赣州	会昌县台商创业基地西区B-02-02（02）	488	6	87.05	陈骏
18	赣州	大余县新华工业园小区滴水垅地块二	483	7	73.93	大余县工业发展投资有限公司
19	上饶	信州区朝阳产业园超验四路以东、朝阳五路以南	470	12	39.93	上饶市索密特实业有限公司
20	赣州	会昌县台商创业基地西区B-02-02（01）	465	6	83.04	陈骏
21	上饶	新320国道南侧	464	6	82.92	江西华凯美科技有限公司
22	上饶	广丰经开区芦洋产业园A区（广丰经开区工业187号地块）	446	6	69.63	江西宏鹏金属器件制造有限公司
23	抚州	工业园区	445	4	107.53	江西省九州陶瓷有限公司
24	赣州	工业园南区	434	6	77.56	上犹县城市建设投资有限公司
25	上饶	信州区朝阳产业园朝阳六路以西、办公用品生产项目以南	430	12	36.32	上饶市宏达路面工程有限公司
26	赣州	县工业园区农夫山泉公司东北侧	421	6	75.16	信丰农夫山泉果业有限公司
27	宜春	宜丰县工业园区冠利陶瓷西侧	414	4	103.46	江西冠利陶瓷有限公司
28	抚州	工业园区	414	4	100.24	江西奇翔实业有限公司
29	宜春	黄金堆	396	8	49.47	宜春市康盛高分子材料科技有限公司
30	赣州	大余县新城工业小区五路东南侧	389	7	59.56	江西利华环保有限公司
31	吉安	峡江县工业园区	388	6	60.63	江西亚泰电力设备有限公司
32	吉安	县工业园区B-1-2-2号	379	8	45.43	江西华利包装科技有限责任公司
33	吉安	山头村北侧	366	37	10.01	安福县粤港房地产开发投资有限公司
34	赣州	大余县新城工业小区标准厂房南侧	352	7	53.82	大余县中田实业有限公司
35	赣州	会昌县周田镇九二基地C-02-01	325	6	58.09	会昌县沿晟环保技术有限公司
36	南昌	温圳镇	320	6	53	进贤泓诚混凝土有限公司
37	萍乡	下埠镇杞木村	314	10	30.54	萍乡市普天高科实业有限公司
38	宜春	靖安县工业园香田新区	307	6	52.21	江西飞尚物联网技术有限公司
39	赣州	大余县新城工业小区工业六路南侧工业一路西侧	300	7	45.86	大余县工业发展投资有限公司
40	上饶	上饶经济技术开发区蓝华科技用地以南、兴业大道以东	290	6	45.3	广信铝业股份有限公司
41	抚州	工业园温州产业园	284	6	50.55	江西农兴化工科技有限公司
42	九江	赤湖工业园长坪大道以西，兴业大道以东	277	7	42.53	江西华雄塑料科技有限公司
43	赣州	大余县新华食品产业园南安板鸭厂北侧	259	7	39.58	大余县牡丹亭旅游食品有限公司
44	新余	清宜公路以北	255	21	12.1	新余市渝信混凝土有限公司
45	宜春	黄金堆	254	8	31.7	江西野象生物科技有限公司
46	新余	天运路以北，王龙路以东	248	7	37.87	江西泓奕科学实验室设备有限公司
47	宜春	灰埠镇黄付公路以南	243	8	30	江西旺欣电子科技有限公司
48	上饶	位于新洪老公路以西,宇波实业以南	242	6	37.86	江西超晟科技有限公司
49	赣州	大余县新华工业小区稀土灼烧厂西侧	234	7	35.74	大余县京桥混凝土有限公司
50	南昌	高新区学院七路以东、产业用地以南	230	13	18.09	南昌业际电子有限公司