2016年12月宜春工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月宜春工业用地成交总况分析

2016年12月，宜春成交用地总面积 1,391,137 平方米（约合 2,087亩）
· 工业用地面积为 400,425 平方米（约合601 亩），占总面积的29% ，环比下降 35.9 %；
· 成交金额共计160,446万元，其中工业用地金额3,752万元，占比2.34% ，环比下降 58.79 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地10宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 69.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜丰县	237,841	59.4%	434.89%	1,429	38.09%	433.21%	4	40%	33.33%
上高县	54,109	13.51%	-55.1%	650	17.31%	-55.1%	2	20%	-33.33%
袁州区	49,814	12.44%	-66.55%	1,100	29.32%	-63.92%	1	10%	-91.67%
靖安县	34,810	8.69%	-	307	8.18%	-	1	10%	-
高安市	20,000	4.99%	-86.98%	243	6.48%	-87.05%	1	10%	-90.91%
奉新县	3,854	0.96%	-	24	0.63%	-	1	10%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2016年12月宜春工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宜丰县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年12月宜春工业用地市场交易分析

三、2016年12月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜丰县成交宗数最多，这也是宜丰县近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，奉新县、宜丰县、靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉新县、宜丰县、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势袁州区、高安市、上高县热度有所降低。

图3 2016年12月宜春工业用地成交宗数分析

四、2016年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜丰县成交金额最高，高达 1,429万元。全市成交总金额较上月下降 58.79%呈现波动状态。

图4 2016年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，宜丰县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月宜春各地区土地成交均价分布

五、2016年12月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西丰强科技发展有限公司竞得，为1,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2016年12月面积最大的地块为166.09亩，位于宜丰县工业园区长新大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经开区春顺路以北、宜云路以西	1100	15	74.72	江西丰强科技发展有限公司
2	宜丰县	宜丰县工业园区长新大道西侧	665	4	166.09	江西伟康生物科技有限公司
3	宜丰县	宜丰县工业园区冠利陶瓷西侧	414	4	103.46	江西冠利陶瓷有限公司
4	上高县	黄金堆	396	8	49.47	宜春市康盛高分子材料科技有限公司
5	靖安县	靖安县工业园香田新区	307	6	52.21	江西飞尚物联网技术有限公司
6	上高县	黄金堆	254	8	31.7	江西野象生物科技有限公司
7	高安市	灰埠镇黄付公路以南	243	8	30	江西旺欣电子科技有限公司
8	宜丰县	宜丰县工业园区峰竺新材北侧	204	4	50.76	江西广佳能源科技有限公司
9	宜丰县	宜丰县工业园区永固建材南侧	146	4	36.45	宜丰杰超工艺品有限公司
10	奉新县	上富富溪南路与高速公路连接线交叉口	24	4	5.78	江西达英食品有限公司