2016年12月萍乡工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月萍乡工业用地成交总况分析

2016年12月，萍乡成交用地总面积 47,673 平方米（约合 72亩）
· 工业用地面积为 32,516 平方米（约合49 亩），占总面积的68% ，环比下降 72.72 %；
· 成交金额共计3,144万元，其中工业用地金额502万元，占比15.96% ，环比下降 66.49 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘东区	32,516	100%	-	502	100%	-	2	100%	-

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2016年12月萍乡工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在湘东区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且湘东区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年12月萍乡工业用地市场交易分析

三、2016年12月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘东区成交宗数最多，这也是湘东区近12月以来第 2 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，湘东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2016年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘东区成交金额最高，高达 502万元。全市成交总金额较上月下降 66.49%呈现下降状态。

图4 2016年12月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘东区成交均价最高，达到 10 万元/亩，湘东区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2016年12月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市普天高科实业有限公司竞得，为314万元；而萍乡富鑫新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2016年12月面积最大的地块为30.54亩，位于下埠镇杞木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘东区	下埠镇杞木村	314	10	30.54	萍乡市普天高科实业有限公司
2	湘东区	下埠镇杞木村	188	10	18.23	萍乡富鑫新材料有限公司