2016年12月上饶工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月上饶工业用地成交总况分析

2016年12月，上饶成交用地总面积 1,153,152 平方米（约合 1,730亩）
· 工业用地面积为 419,603 平方米（约合629 亩），占总面积的36% ，环比下降 19.83 %；
· 成交金额共计209,392万元，其中工业用地金额4,307万元，占比2.06% ，环比下降 13.72 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地18宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	115,287	27.48%	-13.8%	969	22.49%	-13.8%	5	27.78%	400%
广信区	89,534	21.34%	-56.58%	863	20.03%	-56.42%	3	16.67%	50%
广丰区	79,750	19.01%	-	766	17.79%	-	3	16.67%	-
信州区	50,833	12.11%	-	900	20.9%	-	2	11.11%	-
横峰县	39,313	9.37%	146.15%	333	7.71%	145.61%	2	11.11%	100%
万年县	25,239	6.01%	-	243	5.63%	-	1	5.56%	-
德兴市	13,334	3.18%	-80.24%	181	4.2%	-80.18%	1	5.56%	-50%
铅山县	6,317	1.51%	-93.68%	54	1.25%	-93.57%	1	5.56%	持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2016年12月上饶工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且玉山县土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2016年12月上饶工业用地市场交易分析

三、2016年12月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，信州区、广丰区、横峰县、万年县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；信州区、广丰区、横峰县、万年县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区、德兴市、玉山县、铅山县热度有所降低。

图3 2016年12月上饶工业用地成交宗数分析

四、2016年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉山县成交金额最高，高达 968万元。全市成交总金额较上月下降 13.72%呈现波动状态。

图4 2016年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月上饶各地区土地成交均价分布

五、2016年12月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西新科锂电铜箔肌份有限公司竞得，为506万元；而上饶市宏达路面工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年12月面积最大的地块为82.92亩，位于新320国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	腾飞东路以北、通瑞路以东	506	6	79	江西新科锂电铜箔肌份有限公司
2	信州区	信州区朝阳产业园超验四路以东、朝阳五路以南	470	12	39.93	上饶市索密特实业有限公司
3	玉山县	新320国道南侧	464	6	82.92	江西华凯美科技有限公司
4	广丰区	广丰经开区芦洋产业园A区（广丰经开区工业187号地块）	446	6	69.63	江西宏鹏金属器件制造有限公司
5	信州区	信州区朝阳产业园朝阳六路以西、办公用品生产项目以南	430	12	36.32	上饶市宏达路面工程有限公司
6	广信区	上饶经济技术开发区蓝华科技用地以南、兴业大道以东	290	6	45.3	广信铝业股份有限公司
7	万年县	位于新洪老公路以西,宇波实业以南	242	6	37.86	江西超晟科技有限公司
8	广丰区	广丰经开区芦洋产业园A区（广丰经开区工业185-A号地块）	224	6	35	江西旭敏实业有限公司
9	玉山县	永德路西北侧	193	6	34.48	玉山县福力铝业有限公司
10	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地	181	9	20	江西万顺化工有限公司
11	横峰县	经开区创业大道西侧，高铁北大道北侧	168	6	29.82	江西峰辉钢结构有限公司2
12	横峰县	横峰县经开区	164	6	29.15	上饶市旭升木业有限公司
13	玉山县	位于新320国道东南侧	160	6	28.62	上饶市弘顺实业有限公司
14	玉山县	福力铝业以西	121	6	21.65	江西宏鑫消防暖通设备有限公司
15	广丰区	广丰经开区收费站片区（广丰经开区180号工业地块）	96	6	15	江西耀发玻璃有限公司
16	广信区	上饶经济技术开发区规划道路以西、规划用地以北	67	7	10	上饶市全鑫塑料包装有限公司
17	铅山县	紫溪乡文山村	54	6	9.48	上饶市胜忠米业有限公司
18	玉山县	位于西外环路西南侧	30	6	5.27	玉山县弘坤实业有限公司