2014年02月江西工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月江西工业用地成交总况分析

2014年02月，江西成交用地总面积 4,865,513 平方米（约合 7,298亩）
· 工业用地面积为 1,769,091 平方米（约合2,654 亩），占总面积的36% ，环比下降 47.82 %；
· 成交金额共计826,133万元，其中工业用地金额28,216万元，占比3.42% ，环比下降 44.5 %；
· 成交土地132宗,其中工业用地53宗，占总宗数的40.15% ，环比下降 35.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉安	755,418	42.7%	-27.44%	8,228	29.16%	-30.88%	24	45.28%	-14.29%
新余	306,199	17.31%	35.67%	6,127	21.71%	71.19%	10	18.87%	100%
南昌	157,911	8.93%	12.97%	3,529	12.51%	68.16%	7	13.21%	133.33%
景德镇	374,855	21.19%	600%	7,647	27.1%	1486.57%	4	7.55%	300%
上饶	54,176	3.06%	-72.33%	952	3.37%	-69.81%	4	7.55%	-33.33%
鹰潭	80,667	4.56%	181.37%	777	2.75%	129.88%	3	5.66%	200%
九江	39,868	2.25%	-95.58%	957	3.39%	-93.91%	1	1.89%	-92.31%

图1 江西工业用地成交总况

二、2014年02月江西工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且吉安土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年02月江西工业用地市场交易分析

三、2014年02月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉安成交宗数最多，这也是吉安近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、新余、鹰潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、新余、鹰潭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2014年02月江西工业用地成交宗数分析

四、2014年02月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安成交金额最高，高达 8,227万元。全市成交总金额较上月下降 44.5%呈现下降状态。

图4 2014年02月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九江成交均价最高，达到 16 万元/亩，鹰潭成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月江西各地区土地成交均价分布

五、2014年02月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西直升机产业投资管理有限公司竞得，为6,256万元；而南昌正亨实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2014年02月面积最大的地块为460.03亩，位于直升机大道南北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景德镇	直升机大道南北侧	6256	14	460.03	江西直升机产业投资管理有限公司
2	吉安	盐化工业城内	1618	6	252.74	江西天宇化工有限公司
3	南昌	经开区港口大道以西、晨鸣路以北、晨鸣纸业南侧用地	1408	26	55	江西兰叶新型材料科技有限公司
4	吉安	河东经济开发区控规(修编)C6-4、C6-5地块	1157	11	102.08	江西车联投资发展有限公司
5	新余	南源路以南，瑞晟实业宗地以西	1080	14	79.05	新余市瑞晟实业有限公司
6	吉安	该三宗地块位于黄桥镇赣粤公路连接线南侧、外环路北侧	978	7	149.67	百威英博（吉水）啤酒有限公司
7	九江	莲花镇东城村	957	16	59.8	江西长江化工有限责任公司
8	新余	南源路以南，瑞晟实业以东	952	14	69.96	新余市瑞珍工贸有限公司
9	新余	南源路以南，新兴南路以东	855	14	62.79	新余市瑞晟实业有限公司
10	新余	南源路以南，瑞晟实业以西	820	14	60.16	江西宝顺昌特种合金制造有限公司
11	吉安	该三宗地块位于黄桥镇赣粤公路连接线南侧、外环路北侧	768	7	117.54	百威英博（吉水）啤酒有限公司
12	新余	南源路以北，通济路以南	730	14	53.41	江西皓钢实业有限公司
13	上饶	信州区朝阳产业园朝阳二路以西	665	12	56.61	江西惠明科技发展有限公司
14	吉安	该三宗地块位于黄桥镇赣粤公路连接线南侧、外环路北侧	630	7	96.48	百威英博（吉水）啤酒有限公司
15	南昌	江西桑海经济技术开发区江西圣通实业发展有限公司以西、桑梓路以东、导排渠以北、新祺周二路以南	577	7	78.99	江西圣通物流有限公司
16	新余	阳光大道以北，纵三路以东	545	14	39.91	新余市天麦食品有限公司
17	景德镇	高新区梧桐大道北侧	544	14	40	景德镇昌河航空设备技术有限责任公司
18	景德镇	高新区梧桐大道北侧	442	14	32.52	景德镇昌河航空设备技术有限责任公司
19	南昌	昌东工业区A-01-1（江西沪昌电缆有限公司以东）	429	71	6.02	南昌正亨实业有限公司
20	吉安	盐化工业城内	409	6	63.97	江西新瑞丰生化有限公司
21	景德镇	竟成镇工业园城竟地块	404	14	29.73	景德镇市城竟混凝土有限公司
22	南昌	南昌小蓝经济开发区V区一支路以东,好良心公司以南.	390	15	25.98	南昌县倪氏禽蛋加工厂
23	南昌	南昌小蓝经济开发区富山大道以南，蓝天家具公司以西.	376	15	25.04	江西省建宇实业有限公司
24	新余	南源路以南，瑞晟实业以东	342	14	25.12	新余市瑞珍工贸有限公司
25	鹰潭	龙岗片区四纬路以北、三经路东侧	342	6	53.38	江西省欣卓科技有限责任公司
26	南昌	江西桑海经济技术开发区桑梓路以东、B01-01-01、B01-01-02以西、SH/B01-03以北、SH/B01-01-01补缺、B01-03以南	311	7	41.46	南昌市天成纺织有限公司
27	新余	南源路以南，西城大道以东	305	14	22.42	佛山市维斯立智能停车设备有限公司新余市分公司
28	吉安	河西工业园区A-4地块内	279	7	41.46	吉安巨泰机械有限公司
29	吉安	河东经济开发区控规(修编)E1-3地块	271	11	23.89	吉安金阳商品混凝土有限公司
30	吉安	河西工业园区A-4地块内	270	7	40.89	吉安玉鸿机械制造有限公司
31	新余	仙女湖环城西路以东	256	9	28.77	新余盛丰贸易有限公司
32	鹰潭	龙岗片区三纬路南侧、三经路西侧	245	6	38.06	江西省银丰水站饰品有限公司
33	新余	南源路以南，西城大道以东	242	14	17.71	佛山市维斯立智能停车设备有限公司新余市分公司
34	吉安	创新大道西侧	220	6	34.41	银图（吉安）实业有限公司
35	上饶	信州区朝阳产业园朝阳十一路以北	208	12	17.73	上饶市德峰医药投资管理有限公司
36	吉安	泰和县工业园创业区二期	205	8	25.63	易路泰科技（江西）有限公司
37	鹰潭	龙岗片区三纬路北侧、二经路东侧	190	6	29.56	鹰潭市代代福工贸有限公司
38	吉安	泰和县工业园泰垦路	185	8	23.13	吉安雅美皮具有限公司
39	吉安	泰和县工业园创业区站前北路	174	8	21.69	泰和县绿丰食品厂
40	吉安	河东经济开发区控规（修编）C3-1-3地块	159	11	14	吉安市富水食用植物油有限公司
41	吉安	万安县工业园二期	151	6	23.58	江西天然气万安有限公司
42	吉安	吉安高新区凤凰园区内凤凰一路东侧、110KV高压线西侧	134	6	20.91	江西富鸿金属有限公司
43	吉安	泰和县工业园创业区站前北路	131	8	16.36	泰和县全友电子科技有限公司
44	吉安	万安县工业园二期	112	6	17.41	江西沃仕医药材料有限公司
45	吉安	该宗地位于吉水县乌江镇乌白公路东侧	97	6	15	江西省吉水县福寿米业有限公司
46	吉安	吉安高新区凤凰园区内富上美科技公司西面	71	6	11.16	江西国瑞工业制品有限公司
47	吉安	赣中林产工业城内	69	6	10.71	安新茂林化有限公司
48	吉安	河东经济开发区控规（修编）C14-5地块	65	11	5.7	周悦华
49	吉安	吉安县永和镇镇区	56	32	1.78	皮冬云
50	上饶	信州区朝阳产业园碧盛食品地块以南	47	11	4.12	江西欣旺卫生用品有限公司