2014年02月九江工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月九江工业用地成交总况分析

2014年02月，九江成交用地总面积 626,619 平方米（约合 940亩）
· 工业用地面积为 39,867 平方米（约合60 亩），占总面积的6% ，环比下降 95.58 %；
· 成交金额共计126,301万元，其中工业用地金额957万元，占比0.76% ，环比下降 93.91 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地1宗，占总宗数的6.25% ，环比下降 92.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庐山市	39,868	100%	-92.7%	957	100%	-92.22%	1	100%	-80%

图1 九江工业用地成交总况

二、2014年02月九江工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在庐山市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且庐山市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年02月九江工业用地市场交易分析

三、2014年02月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庐山市成交宗数最多，这也是庐山市近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，庐山市、都昌县热度有所降低。

图3 2014年02月九江工业用地成交宗数分析

四、2014年02月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庐山市成交金额最高，高达 957万元。全市成交总金额较上月下降 93.91%呈现波动状态。

图4 2014年02月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐山市成交均价最高，达到 16 万元/亩，庐山市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月九江各地区土地成交均价分布

五、2014年02月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西长江化工有限责任公司竞得，为957万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为59.8亩，位于莲花镇东城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庐山市	莲花镇东城村	957	16	59.8	江西长江化工有限责任公司