2014年02月吉安工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月吉安工业用地成交总况分析

2014年02月，吉安成交用地总面积 1,154,560 平方米（约合 1,732亩）
· 工业用地面积为 755,418 平方米（约合1,133 亩），占总面积的65% ，环比下降 27.44 %；
· 成交金额共计47,183万元，其中工业用地金额8,227万元，占比17.44% ，环比下降 30.88 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地24宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新干县	273,186	36.16%	-	2,645	32.14%	-	5	20.83%	-
吉水县	252,459	33.42%	-45.74%	2,474	30.06%	-45.56%	4	16.67%	-63.64%
青原区	97,113	12.86%	-45.58%	1,652	20.08%	-45.59%	4	16.67%	33.33%
泰和县	57,873	7.66%	1259.79%	695	8.44%	1260.02%	4	16.67%	300%
吉安县	24,518	3.25%	-69.76%	280	3.4%	-64.02%	4	16.67%	33.33%
万安县	27,328	3.62%	-76.76%	263	3.19%	-76.75%	2	8.33%	-33.33%
其他	22,943	3.04%	-79.57%	221	2.68%	-79.57%	1	4.17%	持平

图1 吉安工业用地成交总况

二、2014年02月吉安工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新干县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2014年02月吉安工业用地市场交易分析

三、2014年02月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新干县成交宗数最多，这也是新干县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，新干县、泰和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新干县、泰和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、万安县、吉安县、吉水县、青原区热度有所降低。

图3 2014年02月吉安工业用地成交宗数分析

四、2014年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新干县成交金额最高，高达 2,645万元。全市成交总金额较上月下降 30.88%呈现波动状态。

图4 2014年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青原区成交均价最高，达到 11 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月吉安各地区土地成交均价分布

五、2014年02月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西天宇化工有限公司竞得，为1,618万元；而皮冬云竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年02月面积最大的地块为252.74亩，位于盐化工业城内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新干县	盐化工业城内	1618	6	252.74	江西天宇化工有限公司
2	青原区	河东经济开发区控规(修编)C6-4、C6-5地块	1157	11	102.08	江西车联投资发展有限公司
3	吉水县	该三宗地块位于黄桥镇赣粤公路连接线南侧、外环路北侧	978	7	149.67	百威英博（吉水）啤酒有限公司
4	吉水县	该三宗地块位于黄桥镇赣粤公路连接线南侧、外环路北侧	768	7	117.54	百威英博（吉水）啤酒有限公司
5	吉水县	该三宗地块位于黄桥镇赣粤公路连接线南侧、外环路北侧	630	7	96.48	百威英博（吉水）啤酒有限公司
6	新干县	盐化工业城内	409	6	63.97	江西新瑞丰生化有限公司
7	新干县	河西工业园区A-4地块内	279	7	41.46	吉安巨泰机械有限公司
8	青原区	河东经济开发区控规(修编)E1-3地块	271	11	23.89	吉安金阳商品混凝土有限公司
9	新干县	河西工业园区A-4地块内	270	7	40.89	吉安玉鸿机械制造有限公司
10		创新大道西侧	220	6	34.41	银图（吉安）实业有限公司
11	泰和县	泰和县工业园创业区二期	205	8	25.63	易路泰科技（江西）有限公司
12	泰和县	泰和县工业园泰垦路	185	8	23.13	吉安雅美皮具有限公司
13	泰和县	泰和县工业园创业区站前北路	174	8	21.69	泰和县绿丰食品厂
14	青原区	河东经济开发区控规（修编）C3-1-3地块	159	11	14	吉安市富水食用植物油有限公司
15	万安县	万安县工业园二期	151	6	23.58	江西天然气万安有限公司
16	吉安县	吉安高新区凤凰园区内凤凰一路东侧、110KV高压线西侧	134	6	20.91	江西富鸿金属有限公司
17	泰和县	泰和县工业园创业区站前北路	131	8	16.36	泰和县全友电子科技有限公司
18	万安县	万安县工业园二期	112	6	17.41	江西沃仕医药材料有限公司
19	吉水县	该宗地位于吉水县乌江镇乌白公路东侧	97	6	15	江西省吉水县福寿米业有限公司
20	吉安县	吉安高新区凤凰园区内富上美科技公司西面	71	6	11.16	江西国瑞工业制品有限公司
21	新干县	赣中林产工业城内	69	6	10.71	安新茂林化有限公司
22	青原区	河东经济开发区控规（修编）C14-5地块	65	11	5.7	周悦华
23	吉安县	吉安县永和镇镇区	56	32	1.78	皮冬云
24	吉安县	吉安高新区西区内市斌仔锻压公司北侧	19	6	2.93	吉安市斌仔锻压机械有限公司