2014年02月新余工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月新余工业用地成交总况分析

2014年02月，新余成交用地总面积 330,795 平方米（约合 496亩）
· 工业用地面积为 306,199 平方米（约合459 亩），占总面积的93% ，环比增长 35.67 %；
· 成交金额共计8,338万元，其中工业用地金额6,127万元，占比73.48% ，环比增长 71.19 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	306,199	100%	121.55%	6,127	100%	123.86%	10	100%	400%

图1 新余工业用地成交总况

二、2014年02月新余工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年02月新余工业用地市场交易分析

三、2014年02月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为新余成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月新余工业用地成交宗数分析

四、2014年02月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,127万元。全市成交总金额较上月增长 71.19%呈现上升状态。

图4 2014年02月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 13 万元/亩，其他成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月新余各地区土地成交均价分布

五、2014年02月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新余市瑞晟实业有限公司竞得，为1,080万元；而江西皓钢实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年02月面积最大的地块为79.05亩，位于南源路以南，瑞晟实业宗地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		南源路以南，瑞晟实业宗地以西	1080	14	79.05	新余市瑞晟实业有限公司
2		南源路以南，瑞晟实业以东	952	14	69.96	新余市瑞珍工贸有限公司
3		南源路以南，新兴南路以东	855	14	62.79	新余市瑞晟实业有限公司
4		南源路以南，瑞晟实业以西	820	14	60.16	江西宝顺昌特种合金制造有限公司
5		南源路以北，通济路以南	730	14	53.41	江西皓钢实业有限公司
6		阳光大道以北，纵三路以东	545	14	39.91	新余市天麦食品有限公司
7		南源路以南，瑞晟实业以东	342	14	25.12	新余市瑞珍工贸有限公司
8		南源路以南，西城大道以东	305	14	22.42	佛山市维斯立智能停车设备有限公司新余市分公司
9		仙女湖环城西路以东	256	9	28.77	新余盛丰贸易有限公司
10		南源路以南，西城大道以东	242	14	17.71	佛山市维斯立智能停车设备有限公司新余市分公司