2017年07月江西工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月江西工业用地成交总况分析

2017年07月，江西成交用地总面积 7,499,710 平方米（约合 11,250亩）
· 工业用地面积为 4,293,822 平方米（约合6,441 亩），占总面积的57% ，环比增长 41.76 %；
· 成交金额共计1,074,196万元，其中工业用地金额56,874万元，占比5.29% ，环比增长 75.39 %；
· 成交土地266宗,其中工业用地116宗，占总宗数的43.61% ，环比增长 23.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上饶	1,125,040	26.2%	506.04%	12,188	21.43%	616.33%	30	25.86%	650%
九江	877,392	20.43%	249.5%	7,468	13.13%	215.7%	30	25.86%	100%
宜春	899,760	20.95%	147.93%	14,292	25.13%	434.66%	19	16.38%	35.71%
赣州	869,974	20.26%	25.51%	11,424	20.09%	57.56%	15	12.93%	-34.78%
南昌	367,922	8.57%	-5.63%	9,270	16.3%	49.45%	11	9.48%	120%
抚州	98,024	2.28%	-63.94%	1,187	2.09%	-62.49%	5	4.31%	-54.55%
萍乡	25,167	0.59%	-77.51%	387	0.68%	-72.54%	4	3.45%	-50%
吉安	32,360	0.75%	-93.45%	435	0.76%	-91.45%	2	1.72%	-77.78%
景德镇	6,748	0.16%	-	226	0.4%	-	1	0.86%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2017年07月江西工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且上饶土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2017年07月江西工业用地市场交易分析

三、2017年07月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上饶、九江成交宗数最多。同时，景德镇、九江、赣州、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、九江、赣州、宜春、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、鹰潭、吉安、抚州热度有所降低。

图3 2017年07月江西工业用地成交宗数分析

四、2017年07月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 14,292万元。全市成交总金额较上月增长 75.39%呈现波动状态。

图4 2017年07月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 22 万元/亩，九江成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月江西各地区土地成交均价分布

五、2017年07月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西龙耀科技有限公司竞得，为3,529万元；而江西高农农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2017年07月面积最大的地块为389.06亩，位于水西产业基地B1-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	水西产业基地B1-02地块	3529	9	389.06	江西龙耀科技有限公司
2	南昌	高新区学院七路以东、富大有路以南	2874	17	164.23	江西汇仁堂药品连锁有限公司
3	宜春	袁州区彬江机电产业基地范围内	2102	14	154.51	袁州区机电产业基地开发建设有限公司
4	南昌	高新区赛维模组以东、规划路以南	2099	17	119.95	南昌高新置业投资有限公司
5	南昌	高新区赛维模组以东、规划路以南	2032	17	116.13	南昌高新置业投资有限公司
6	赣州	水西产业基地B3-01地块	1941	9	213.97	虔东稀土集团股份有限公司
7	宜春	袁州区彬江镇大浦村范围内	1901	14	139.74	宜春市通联达实业有限公司
8	宜春	袁州医药工业园范围内	1686	14	123.95	袁州医药工业园开发建设有限公司
9	宜春	园区长江大道以南（锦江大道以东）A地块	1621	8	202.58	江西南氏锂电新材料有限公司
10	赣州	水西产业基地B6-02地块	1502	9	165.56	赣州市深联科技有限公司
11	上饶	珠湖农场（饶州监狱）原制药厂区内	1312	16	82.02	江西珠湖粮油加工厂
12	上饶	上饶经济技术开发区潭林路以北、新科大道以东	1260	6	196.81	上饶鑫邦绿色装配建筑科技有限公司
13	宜春	袁州区彬江机电产业基地范围内	1184	14	86.99	袁州区机电产业基地开发建设有限公司
14	上饶	上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、瑞华北路以南	1118	6	174.55	江西博能上饶客车有限公司
15	上饶	上饶市高铁新区北片区花博路南侧、融创路以北、迎宾路以东（B2-02）地块	1025	38	26.94	江西高农农业开发有限公司
16	赣州	大余县新华工业小区站前路东北侧	1021	11	92.82	江西世鹏物流有限公司
17	宜春	园区长江大道以南（锦江大道以东）C地块	910	8	113.53	江西南氏锂电新材料有限公司
18	宜春	园区长江大道以南（锦江大道以东）B地块	881	8	110.1	江西南氏锂电新材料有限公司
19	宜春	袁州医药工业园范围内	872	14	64.09	宜春市袁州医药物流园投资开发有限公司
20	宜春	袁州区彬江机电产业基地范围内	846	14	62.2	袁州区机电产业基地开发建设有限公司
21	上饶	县工业园区南岩小区创业路以北、向阳路以西	840	6	149.65	泰山石膏有限公司弋阳分公司
22	赣州	赣州经开区华坚路东侧，卫诚路北侧	791	9	87.21	赣州八维生物科技有限公司
23	上饶	发展大道以西、华兴路两侧	728	6	113.7	江西霸申专用车辆有限公司
24	南昌	南昌小蓝经济开发区汇仁大道以北，工业一路以西.	680	27	25	南昌凌克优加信息技术有限公司
25	南昌	南昌小蓝经济开发区迎富大道明渠以南，新电空调以西.	675	14	50	江西新电汽车空调系统有限公司
26	上饶	河口镇	655	6	116.95	上饶宁能生物质发电有限公司
27	九江	湖口县金砂湾沿江大道南侧，入园大道东侧	602	4	138.61	江西五星纸业有限公司
28	九江	镇南路南侧、梁公大道南延东侧	589	8	73.6	江西天启新材料有限公司
29	宜春	张家山工业园清江北三路南侧	564	8	70.42	樟树市立新置业有限公司
30	上饶	上饶经济技术开发区兴园西大道以西、瑞华北路以南	554	6	86.47	江西博能上饶客车有限公司
31	赣州	赣州经开区叶山路南侧	547	9	60.26	江西荷花科技有限公司
32	抚州	抚北工业园区地块	545	10	54.05	恒吉集团实业有限公司
33	赣州	赣州经开区华鑫路西侧，卫诚路北侧	544	9	59.94	赣州海大生物科技有限公司
34	九江	鄱湖高新科技项目区	541	4	135.28	星子宏升建材有限公司
35	九江	云山工业园荣祺大道北侧	526	6	82.21	江西金凤凰纳米微晶有限公司
36	上饶	上饶经济技术开发区拓展路以东、彩诚用地以南	523	6	81.7	江西彩诚电商产业园有限公司2
37	九江	姑塘镇邓桥村	485	14	34.65	九江中基沥青筑养有限公司
38	九江	新105国道以西	443	6	79.14	江西展鸿纺织有限公司
39	宜春	袁州医药工业园范围内	408	14	30	江西惠世康医药有限公司
40	上饶	余干县高新技术产业园D-05-6	379	6	63.15	江西宏飞电源科技有限公司
41	宜春	香田新区	364	6	61.84	江西安宝泰轴承有限公司
42	九江	星火工业园华特北路南侧	353	6	55.16	江西科拉达昌宁化工有限公司
43	上饶	县工业园区展望大道以南、向阳路以西	350	6	62.2	江西熔岩汽配有限公司
44	南昌	高新区学院七路以东、产业用地以南	350	17	19.98	江西汇众联医药有限公司
45	赣州	兴国县经济开发区南区D-02-01地块	349	6	62.38	兴国县鑫诚投资管理有限公司
46	上饶	上饶经济技术开发区龙门路以北、规划用地以东	348	6	54.29	江西安可智慧视觉有限公司
47	上饶	江西广丰经济开发区霞峰产业园（工业199号地块）	330	7	50	江西柘阳实业有限公司
48	九江	云山工业园十里大道以东	320	6	50	江西省创新高分子化工材料有限公司
49	九江	温泉镇西洲村	293	4	73.23	江西神州通油茶科技有限公司
50	上饶	上饶经济技术开发区创谷三路以西，规划道路以南	292	6	45.67	江西云济投资有限公司