一、2017年07月萍乡工业用地成交总况分析
2017年07月,
萍乡
成交用地总面积
355,448
平方米(约合
533亩)
·
工业用地面积为
25,167
平方米(约合38 亩)
,占总面积的7%
,环比
下降
77.51
%;
·
成交金额共计122,933万元,
其中工业用地金额387万元
,占比0.31%
,环比
下降
72.54
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的17.39%
,环比
下降
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
芦溪县 |
11,580 |
46.01% |
-89.65% |
146 |
37.73% |
-89.64% |
2 |
50% |
-75% |
湘东区 |
9,804 |
38.96% |
- |
151 |
39.02% |
- |
1 |
25% |
- |
安源区 |
3,783 |
15.03% |
- |
90 |
23.26% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 萍乡工业用地成交总况
二、2017年07月萍乡工业用地成交面积分析
2017年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且芦溪县土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2017年07月萍乡工业用地市场交易分析
三、2017年07月萍乡工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
芦溪县
成交宗数最多
,这也是芦溪县
近12月以来第
6
次成为
萍乡
成交土地最多地区
。同时,
安源区、湘东区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
安源区、湘东区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
芦溪县热度有所降低。
图3
2017年07月萍乡工业用地成交宗数分析
四、2017年07月萍乡工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
湘东区
成交金额最高,高达
151万元
。
全市成交总金额较上月
下降
72.54%呈现下降状态
。
图4 2017年07月萍乡工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
安源区
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
芦溪县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年07月,萍乡成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西省正大陶瓷有限公司竞得,为151万元;而萍乡唯特新材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2017年07月面积最大的地块为14.71亩,位于下埠镇杞木村。
由图可知,萍乡工业用地成交面积位列
江西
第8位,
排名上升,
与吉安、景德镇在同一梯队
,成交面积占全国0.03%
。
萍乡工业用地成交均价位列江西第4,排名下降与宜春、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。