一、2017年07月九江工业用地成交总况分析
2017年07月,
九江
成交用地总面积
1,790,578
平方米(约合
2,686亩)
·
工业用地面积为
877,392
平方米(约合1,316 亩)
,占总面积的49%
,环比
增长
249.5
%;
·
成交金额共计194,109万元,
其中工业用地金额7,468万元
,占比3.85%
,环比
增长
215.7
%;
·
成交土地54宗,其中工业用地30宗
,占总宗数的55.56%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
都昌县 |
273,940 |
31.22% |
- |
1,644 |
22.01% |
- |
7 |
23.33% |
- |
永修县 |
203,613 |
23.21% |
32.73% |
1,956 |
26.18% |
32.74% |
7 |
23.33% |
持平 |
湖口县 |
130,170 |
14.84% |
341.31% |
848 |
11.35% |
341.31% |
4 |
13.33% |
33.33% |
柴桑区 |
68,496 |
7.81% |
- |
669 |
8.96% |
- |
4 |
13.33% |
- |
瑞昌市 |
69,586 |
7.93% |
100.1% |
836 |
11.18% |
100.11% |
2 |
6.67% |
持平 |
庐山市 |
35,883 |
4.09% |
- |
754 |
10.09% |
- |
2 |
6.67% |
- |
彭泽县 |
18,696 |
2.13% |
- |
113 |
1.5% |
- |
2 |
6.67% |
- |
德安县 |
52,759 |
6.01% |
181.55% |
444 |
5.93% |
181.56% |
1 |
3.33% |
-50% |
修水县 |
24,253 |
2.76% |
65.79% |
209 |
2.79% |
65.79% |
1 |
3.33% |
持平 |
图1 九江工业用地成交总况
二、2017年07月九江工业用地成交面积分析
2017年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,
且都昌县土地成交面积最大
,占比31%
。
图2
2017年07月九江工业用地市场交易分析
三、2017年07月九江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
永修县、都昌县
成交宗数最多
。同时,
柴桑区、修水县、庐山市、彭泽县、德安县、永修县、湖口县、都昌县、瑞昌市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
柴桑区、修水县、庐山市、彭泽县、德安县、永修县、湖口县、都昌县、瑞昌市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2017年07月九江工业用地成交宗数分析
四、2017年07月九江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
永修县
成交金额最高,高达
1,955万元
。
全市成交总金额较上月
增长
215.7%呈现上升状态
。
图4 2017年07月九江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
庐山市
成交均价最高,达到
14
万元/亩,
彭泽县
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年07月,九江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西五星纸业有限公司竞得,为602万元;而江西汉龙科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2017年07月面积最大的地块为138.61亩,位于湖口县金砂湾沿江大道南侧,入园大道东侧。
由图可知,九江工业用地成交面积位列
江西
第3位,
排名上升,
与赣州、宜春在同一梯队
,成交面积占全国0.97%
。
九江工业用地成交均价位列江西第9,排名下降与上饶、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。