2017年07月抚州工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月抚州工业用地成交总况分析

2017年07月，抚州成交用地总面积 365,811 平方米（约合 549亩）
· 工业用地面积为 98,023 平方米（约合147 亩），占总面积的27% ，环比下降 63.94 %；
· 成交金额共计138,116万元，其中工业用地金额1,187万元，占比0.86% ，环比下降 62.49 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	64,832	66.14%	-60.36%	980	82.6%	-59.19%	4	80%	33.33%
黎川县	33,193	33.86%	-	207	17.4%	-	1	20%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2017年07月抚州工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临川区与黎川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年07月抚州工业用地市场交易分析

三、2017年07月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 6 次成为抚州成交土地最多地区。同时，黎川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黎川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区、临川区热度有所降低。

图3 2017年07月抚州工业用地成交宗数分析

四、2017年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 980万元。全市成交总金额较上月下降 62.49%呈现波动状态。

图4 2017年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月抚州各地区土地成交均价分布

五、2017年07月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒吉集团实业有限公司竞得，为545万元；而抚州市弘成酒店用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2017年07月面积最大的地块为54.05亩，位于抚北工业园区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	抚北工业园区地块	545	10	54.05	恒吉集团实业有限公司
2	黎川县	工业园区	207	4	49.79	江西吉煜新材料有限公司
3	临川区	才都工业园区地块	190	10	18.84	江西宏大教育科技发展有限公司
4	临川区	临川区青泥镇高源村一组地块	161	10	16.08	抚州市宏鑫电子有限公司
5	临川区	才都工业园区地块	84	10	8.28	抚州市弘成酒店用品有限公司