2017年11月江西工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月江西工业用地成交总况分析

2017年11月，江西成交用地总面积 7,049,442 平方米（约合 10,574亩）
· 工业用地面积为 2,911,018 平方米（约合4,367 亩），占总面积的41% ，环比下降 57.87 %；
· 成交金额共计1,438,281万元，其中工业用地金额30,873万元，占比2.15% ，环比下降 70.85 %；
· 成交土地264宗,其中工业用地77宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 51.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	692,486	23.79%	-44.12%	8,871	28.73%	-53.53%	21	27.27%	-12.5%
上饶	305,716	10.5%	-29.07%	2,717	8.8%	-32.7%	17	22.08%	41.67%
吉安	741,643	25.48%	-52.71%	7,370	23.87%	-52.75%	9	11.69%	-75.68%
赣州	316,796	10.88%	-76.83%	2,806	9.09%	-79.77%	9	11.69%	-66.67%
九江	219,832	7.55%	-33.39%	1,578	5.11%	-55.72%	8	10.39%	-33.33%
抚州	269,673	9.26%	-60.92%	2,371	7.68%	-91.66%	6	7.79%	-45.45%
南昌	216,809	7.45%	-55.06%	2,566	8.31%	-72.9%	5	6.49%	-37.5%
鹰潭	126,497	4.35%	-68.42%	2,126	6.89%	-54.56%	1	1.3%	-93.75%
萍乡	21,570	0.74%	-90.82%	471	1.53%	-89.15%	1	1.3%	-83.33%

图1 江西工业用地成交总况

二、2017年11月江西工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且吉安土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2017年11月江西工业用地市场交易分析

三、2017年11月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 3 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2017年11月江西工业用地成交宗数分析

四、2017年11月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 8,870万元。全市成交总金额较上月下降 70.85%呈现波动状态。

图4 2017年11月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 15 万元/亩，九江成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月江西各地区土地成交均价分布

五、2017年11月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西旭昇电子有限公司竞得，为2,484万元；而南昌市第六粮食仓库竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年11月面积最大的地块为380.13亩，位于金工大道东侧黄金大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安	金工大道东侧黄金大道南侧	2484	7	380.13	江西旭昇电子有限公司
2	鹰潭	工业大道南延伸段以南、新光大道以西E-02-02-1	2126	11	189.75	光大生物能源（贵溪）有限公司
3	吉安	深圳大道与里塘路交叉口东南角	1950	6	304.71	江西益丰泰光电技术有限公司
4	宜春	金属家具园双林大道东侧	1304	8	162.91	江西远洋保险设备实业集团有限公司
5	宜春	经开区春一路以南	1300	14	89.78	江西正拓新能源科技股份有限公司
6	抚州	工业园地块	1287	6	219.27	崇仁县工业与科技创新投资发展有限责任公司
7	宜春	医药物流园园里大道南侧	1145	8	143.1	樟树市景润科技有限公司
8	宜春	经开区宜伟路以西	1050	14	73.01	宜春赣锋锂业有限公司
9	吉安	群英路北侧、田溪西路西侧	1042	7	159.34	江西星之光科技有限公司
10	吉安	县工业园区	681	8	85.18	泰和县工业园区资产运营有限公司
11	赣州	罗坳工业小区纬五路南侧、经五路东侧	679	6	121.34	赣州华强杭萧建设股份有限公司
12	宜春	金属产业园仁和大道东侧	610	8	76.2	江西恒玮科技有限公司
13	赣州	江西省氟盐化工产业基地B-6地块	591	6	105.44	江西省汇凯化工有限责任公司
14	南昌	赣江新区经开组团桑海产业园储备用地以东、储备用地以西、新祺周五路以北	568	7	75.73	南昌金力开发建设有限公司
15	抚州	工业园温州产业园地块	565	6	100.86	崇仁县工业与科技创新投资发展有限责任公司
16	宜春	医药物流园杨园路西侧	562	8	70.19	樟树市汉广中药材初加工有限公司
17	南昌	赣江新区经开组团桑海产业园桑梓路以东、储备用地以西、储备用地以南、新祺周五路以北	560	7	74.66	南昌金力开发建设有限公司
18	南昌	赣江新区经开组团铁路物流园以东、兴业大道以南、金港路以西、储备用地以南	509	26	19.9	南昌市第六粮食仓库
19	南昌	安义县工业园区	480	6	84.91	江西中迅农化有限公司
20	赣州	宁都县洛口镇洛口村	475	6	74.1	宁都县粮食收储公司
21	萍乡	安源工业园（高坑区）A－11地块内	471	15	32.35	萍乡市德建实业有限公司
22	南昌	赣江新区临空组团储备用地以北、龙头岗三路以东、港隆路以南、龙头岗二路以西	448	6	70.01	江西凤瑞智能科技有限公司
23	九江	彭湖湾工业园区	423	4	105.86	江西杰盛医疗制品有限公司
24	吉安	盐化工业城内	387	6	60.5	江西巴姆博生物科技有限公司
25	宜春	黄金堆	366	8	45.72	上高飞乐电子科技有限公司
26	赣州	县工业园区[2017]007地块	334	7	50.06	江西宁盛科技有限公司
27	上饶	魏昌路以西、金乐路以南	329	6	51.45	万年县丰收工业园发展有限公司
28	宜春	黄金堆	327	6	58.35	上高海创环保科技有限公司
29	赣州	全南县金龙镇老牌坊下南侧	319	4	74.78	江西纯品元生物医药科技有限公司
30	九江	星火工业园荣祺大道南侧	311	6	48.65	江西新希望农牧科技有限公司
31	吉安	学园路西侧	300	6	46.84	江西冠德新材科技股份有限公司
32	宜春	香田新区	288	6	49.05	江西恒运混凝土有限公司
33	上饶	凤巢工业园区波诗明以东、黄铜公路以北	283	6	44.28	江西乐安禾肥业有限公司
34	上饶	西龙路以西、和军实业以北	272	6	48.54	江西国峰光学科技有限公司
35	宜春	黄沙岗镇黄付公路以南	268	8	32.98	江西鼎盛机动车检测有限公司
36	宜春	独城镇独新公路以南	250	8	30.85	江西神州陶瓷有限公司
37	宜春	独城镇独新公路以南	241	8	29.74	高安简形建材有限公司
38	宜春	黄金堆	223	8	27.84	江西长远科技有限公司
39	吉安	县工业园区大岭路北侧	200	8	24.95	江西品和科技有限公司
40	宜春	独城镇横江村	197	8	24.23	高安市佰亿纸箱制品有限公司
41	九江	彭湖湾工业园区	197	4	49.19	九江润城新型材料公司
42	宜春	黄沙岗镇黄付公路以南	196	8	24.12	高安市飞腾新材料科技有限公司
43	吉安	盐化工业城内	194	6	30.3	江西隆泰箱包有限公司
44	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道以西、规划用地以北	192	6	30.06	江西和济投资有限公司
45	上饶	凤巢工业园区晶泰路以北	185	6	28.84	万年县丰收工业园发展有限公司
46	九江	新105国道以东、燕河沟以北	184	6	32.79	江西骏创科技有限公司
47	上饶	工业园区思溪路东侧	169	6	30.01	王国强
48	上饶	工业园区产业路北侧	168	6	30	江西瑞运新能源科技有限公司
49	抚州	东升工业园浅水湾片区	168	6	29.16	江西沃野绿色食品有限公司
50	九江	西外环路以东、青山路以北	162	6	28.93	江西省美登实业有限公司