2017年11月赣州工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月赣州工业用地成交总况分析

2017年11月，赣州成交用地总面积 1,237,717 平方米（约合 1,857亩）
· 工业用地面积为 316,795 平方米（约合475 亩），占总面积的26% ，环比下降 76.83 %；
· 成交金额共计304,630万元，其中工业用地金额2,805万元，占比0.92% ，环比下降 79.77 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地9宗，占总宗数的16.98% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁都县	82,773	26.13%	-	809	28.84%	-	2	22.22%	-
于都县	80,892	25.53%	345.82%	680	24.22%	345.83%	1	11.11%	持平
会昌县	70,296	22.19%	85.88%	591	21.05%	85.69%	1	11.11%	持平
全南县	49,855	15.74%	-	319	11.37%	-	1	11.11%	-
赣县区	13,335	4.21%	-	113	3.99%	-	1	11.11%	-
定南县	8,534	2.69%	-	72	2.56%	-	1	11.11%	-
信丰县	8,514	2.69%	-88.2%	145	5.16%	-76.12%	1	11.11%	-66.67%
章贡区	2,601	0.82%	-99.46%	79	2.81%	-98.79%	1	11.11%	-83.33%

图1 赣州工业用地成交总况

二、2017年11月赣州工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且宁都县土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2017年11月赣州工业用地市场交易分析

三、2017年11月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁都县成交宗数最多，这也是宁都县近12月以来第 3 次成为赣州成交土地最多地区。同时，于都县、全南县、宁都县、定南县、赣县区、会昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；于都县、全南县、宁都县、定南县、赣县区、会昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信丰县、南康区、章贡区、龙南县热度有所降低。

图3 2017年11月赣州工业用地成交宗数分析

四、2017年11月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁都县成交金额最高，高达 809万元。全市成交总金额较上月下降 79.77%呈现波动状态。

图4 2017年11月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章贡区成交均价最高，达到 20 万元/亩，全南县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月赣州各地区土地成交均价分布

五、2017年11月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州华强杭萧建设股份有限公司竞得，为679万元；而赣州华顺吊装工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年11月面积最大的地块为121.34亩，位于罗坳工业小区纬五路南侧、经五路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	于都县	罗坳工业小区纬五路南侧、经五路东侧	679	6	121.34	赣州华强杭萧建设股份有限公司
2	会昌县	江西省氟盐化工产业基地B-6地块	591	6	105.44	江西省汇凯化工有限责任公司
3	宁都县	宁都县洛口镇洛口村	475	6	74.1	宁都县粮食收储公司
4	宁都县	县工业园区[2017]007地块	334	7	50.06	江西宁盛科技有限公司
5	全南县	全南县金龙镇老牌坊下南侧	319	4	74.78	江西纯品元生物医药科技有限公司
6	信丰县	县工业园区城北大道中段北侧	145	11	12.77	王荣娇、赖韶华、胡本莲
7	赣县区	赣县区洋塘工业小区	112	6	20	赣州市洪亚太科技有限公司
8	章贡区	沙河组团L2-1-04地块	79	20	3.9	赣州华顺吊装工程有限公司
9	定南县	老城镇丁坊村	72	6	12.8	赣州市彬彬物流有限公司