2017年11月吉安工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月吉安工业用地成交总况分析

2017年11月，吉安成交用地总面积 1,011,155 平方米（约合 1,517亩）
· 工业用地面积为 741,642 平方米（约合1,112 亩），占总面积的73% ，环比下降 52.71 %；
· 成交金额共计107,900万元，其中工业用地金额7,369万元，占比6.83% ，环比下降 52.75 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25% ，环比下降 75.68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉水县	359,653	48.49%	981.47%	3,526	47.85%	981.6%	2	22.22%	持平
其他	234,361	31.6%	17.17%	2,250	30.53%	17.18%	2	22.22%	100%
泰和县	73,419	9.9%	93.69%	882	11.96%	93.69%	2	22.22%	持平
新干县	60,535	8.16%	-9.06%	582	7.89%	-9.06%	2	22.22%	100%
万安县	13,676	1.84%	-66.65%	132	1.78%	-66.72%	1	11.11%	-93.33%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2017年11月吉安工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且吉水县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2017年11月吉安工业用地市场交易分析

三、2017年11月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、吉水县、新干县、泰和县成交宗数最多。同时，其他、吉水县、泰和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、吉水县、泰和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万安县、新干县热度有所降低。

图3 2017年11月吉安工业用地成交宗数分析

四、2017年11月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉水县成交金额最高，高达 3,526万元。全市成交总金额较上月下降 52.75%呈现波动状态。

图4 2017年11月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泰和县成交均价最高，达到 8 万元/亩，其他成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月吉安各地区土地成交均价分布

五、2017年11月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西旭昇电子有限公司竞得，为2,484万元；而江西品和科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2017年11月面积最大的地块为380.13亩，位于金工大道东侧黄金大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉水县	金工大道东侧黄金大道南侧	2484	7	380.13	江西旭昇电子有限公司
2		深圳大道与里塘路交叉口东南角	1950	6	304.71	江西益丰泰光电技术有限公司
3	吉水县	群英路北侧、田溪西路西侧	1042	7	159.34	江西星之光科技有限公司
4	泰和县	县工业园区	681	8	85.18	泰和县工业园区资产运营有限公司
5	新干县	盐化工业城内	387	6	60.5	江西巴姆博生物科技有限公司
6		学园路西侧	300	6	46.84	江西冠德新材科技股份有限公司
7	泰和县	县工业园区大岭路北侧	200	8	24.95	江西品和科技有限公司
8	新干县	盐化工业城内	194	6	30.3	江西隆泰箱包有限公司
9	万安县	万安县工业园区	131	6	20.51	万安县国土资源局