2017年11月上饶工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月上饶工业用地成交总况分析

2017年11月，上饶成交用地总面积 1,271,277 平方米（约合 1,907亩）
· 工业用地面积为 305,716 平方米（约合459 亩），占总面积的24% ，环比下降 29.07 %；
· 成交金额共计146,735万元，其中工业用地金额2,717万元，占比1.85% ，环比下降 32.7 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地17宗，占总宗数的22.97% ，环比增长 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	101,997	33.36%	-	857	31.54%	-	6	35.29%	-
万年县	93,194	30.48%	-	895	32.93%	-	4	23.53%	-
婺源县	66,680	21.81%	-	561	20.65%	-	4	23.53%	-
广信区	20,039	6.55%	-92.31%	193	7.08%	-92.31%	1	5.88%	-85.71%
鄱阳县	14,775	4.83%	-	136	5.01%	-	1	5.88%	-
铅山县	9,033	2.95%	-94%	76	2.8%	-94%	1	5.88%	-75%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2017年11月上饶工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且玉山县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年11月上饶工业用地市场交易分析

三、2017年11月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 3 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、婺源县、玉山县、鄱阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、婺源县、玉山县、鄱阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区、德兴市、铅山县热度有所降低。

图3 2017年11月上饶工业用地成交宗数分析

四、2017年11月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万年县成交金额最高，高达 895万元。全市成交总金额较上月下降 32.7%呈现下降状态。

图4 2017年11月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广信区成交均价最高，达到 6 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月上饶各地区土地成交均价分布

五、2017年11月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万年县丰收工业园发展有限公司竞得，为329万元；而江西和济投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年11月面积最大的地块为51.45亩，位于魏昌路以西、金乐路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万年县	魏昌路以西、金乐路以南	329	6	51.45	万年县丰收工业园发展有限公司
2	万年县	凤巢工业园区波诗明以东、黄铜公路以北	283	6	44.28	江西乐安禾肥业有限公司
3	玉山县	西龙路以西、和军实业以北	272	6	48.54	江西国峰光学科技有限公司
4	广信区	上饶经济技术开发区兴业大道以西、规划用地以北	192	6	30.06	江西和济投资有限公司
5	万年县	凤巢工业园区晶泰路以北	185	6	28.84	万年县丰收工业园发展有限公司
6	婺源县	工业园区思溪路东侧	169	6	30.01	王国强
7	婺源县	工业园区产业路北侧	168	6	30	江西瑞运新能源科技有限公司
8	玉山县	众光照明以南、320国道以西	161	6	28.82	江西省红马钢结构有限公司
9	鄱阳县	高家岭镇大塘村委会蚕桑场	136	6	22.16	江西由农实业有限公司
10	玉山县	新320国道以南、金山北路以西	132	6	23.48	玉山县经济开发区投资开发有限公司
11	玉山县	恒辉机械以南、永福路以东	114	6	20.3	玉山县远大金属制造有限公司
12	婺源县	工业园区思溪路东侧	113	6	20.01	江西篁竹实业发展有限公司
13	婺源县	工业园区产业路北侧	112	6	20	江西嘉旭电气有限公司
14	玉山县	新320国道以南、西高电气以东	104	6	18.56	玉山县经济开发区投资开发有限公司
15	万年县	建设路以北、锦湖路以西	97	6	15.22	万年县爵帅实业有限公司
16	铅山县	新滩罗石村	76	6	13.55	江西斯沃德教育科技有限公司
17	玉山县	祥和汽配以北、永福路以西	74	6	13.29	玉山县远大金属制造有限公司