2018年04月江西工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月江西工业用地成交总况分析

2018年04月，江西成交用地总面积 6,882,683 平方米（约合 10,324亩）
· 工业用地面积为 3,275,750 平方米（约合4,914 亩），占总面积的48% ，环比下降 32.16 %；
· 成交金额共计1,239,873万元，其中工业用地金额40,406万元，占比3.26% ，环比下降 93.83 %；
· 成交土地213宗,其中工业用地88宗，占总宗数的41.31% ，环比下降 22.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,000,137	30.53%	77.62%	11,275	27.9%	116.06%	24	27.27%	50%
宜春	933,591	28.5%	60.65%	12,205	30.2%	114.13%	13	14.77%	-13.33%
上饶	274,849	8.39%	45.77%	3,376	8.35%	18.78%	11	12.5%	120%
九江	129,799	3.96%	-92.64%	1,407	3.48%	-92.21%	10	11.36%	-56.52%
抚州	222,585	6.79%	-25.07%	2,250	5.57%	-25.99%	8	9.09%	-33.33%
吉安	133,909	4.09%	-49.63%	2,106	5.21%	55.57%	6	6.82%	-50%
新余	215,929	6.59%	-	2,305	5.7%	-	5	5.68%	-
景德镇	51,808	1.58%	30.4%	1,010	2.5%	49.29%	5	5.68%	25%
鹰潭	200,046	6.11%	-	3,402	8.42%	-	3	3.41%	-
南昌	113,102	3.45%	-89.3%	1,075	2.66%	-99.83%	3	3.41%	-85%

图1 江西工业用地成交总况

二、2018年04月江西工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2018年04月江西工业用地市场交易分析

三、2018年04月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 6 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、新余、鹰潭、赣州、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、九江、抚州热度有所降低。

图3 2018年04月江西工业用地成交宗数分析

四、2018年04月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 12,204万元。全市成交总金额较上月下降 93.83%呈现波动状态。

图4 2018年04月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 13 万元/亩，南昌成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月江西各地区土地成交均价分布

五、2018年04月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州市南康区城发集团城发房地产有限公司竞得，为3,001万元；而景德镇市乾和艺术陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年04月面积最大的地块为419.53亩，位于宜丰县工业园区亚泰电器南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赣州	323国道西侧、苏访贤大道南侧地块二	3001	20	150.04	赣州市南康区城发集团城发房地产有限公司
2	宜春	宜丰县工业园区亚泰电器南侧	2999	7	419.53	江西永兴特钢新能源科技有限公司
3	宜春	经开区宜云路以东、春顺路以北	2800	14	200	宜春市创业投资有限公司
4	鹰潭	信江新区龙虎山北大道以北、高铁线以南、鹰东连接线以西	2241	11	200.07	中国邮政集团公司鹰潭市分公司
5	宜春	宜丰县花桥乡旭锂矿业北侧	2166	8	270.8	江西永新特钢新能源科技有限公司
6	赣州	龙南县富康西南片区骏能化工南侧	1960	6	330.25	杜刚氟化学材料（龙南）有限公司
7	上饶	信州区朝阳产业园朝阳七路以南、朝阳二路以西	1430	12	120.91	上饶市城投新型材料有限公司
8	赣州	龙南县富康西南片区30米主干道北侧	1281	6	215.86	杜刚氟化学材料（龙南）有限公司
9	吉安	吉州工业园控规B21-1地块	1185	11	104.47	吉安合力泰科技有限公司
10	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	1111	8	137.5	江西爱和陶乐华陶瓷有限公司
11	宜春	五里岭	1046	8	130.75	江西格林德能源有限公司
12	鹰潭	月湖新城创业大道以东、浙赣铁路以西	1023	12	88.11	鹰潭市投资公司
13	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	965	8	119.48	江西华硕陶瓷集团有限公司
14	赣州	赣州经开区华坚路东侧，湖边大道北侧	936	9	103.17	江西双胞胎生物科技有限公司
15	新余	渝东大道以南，纵三路以东，南源路以北	884	7	135.3	江西星铝科技有限公司
16	抚州	渊山岗工业园	839	6	147.7	江西海润陶瓷有限公司
17	九江	赤乌东路北侧	743	8	92.89	九江市嘉泽润德新能源电器有限公司
18	新余	纵十四路以西，横一路以南	569	7	87	江西香海生物科技有限公司
19	上饶	发展大道以东、通和路以北	554	6	86.55	江西银熠科技发展有限公司
20	宜春	经开区规划三路以南	500	15	33.13	宜春市金恒新型建材有限公司
21	新余	阳光大道以北，虎跃路以西	481	11	45.02	江西雁通物流供应链管理有限公司
22	抚州	东山工业园	470	8	59.54	江西唯妮尔家居有限公司
23	南昌	安义县工业园区	465	6	82.66	江西铭辉筑建科技有限公司
24	抚州	抚北工业园区	437	10	43.41	江西广银铝业有限公司
25	赣州	县工业园产业大道与中端南路交汇处东南角地块三	425	6	75.81	信丰县工业园建设开发有限公司
26	赣州	县工业园产业大道与中端南路交汇处东南角地块二	390	6	69.65	江西技研新阳电子有限公司
27	赣州	石排工业园Z-1地块	390	6	67.09	江西中气机械设备有限公司
28	抚州	渊山岗工业园	356	6	62.58	江西康柏农牧发展有限公司
29	吉安	吉州区绿色食品产业园C2-1地块，吉州区绿色食品产业园控规兴德路以东，友谊路以南，C2-2地块以西，C2-3以北	340	11	29.98	江西中麦绿色食品有限公司
30	赣州	大余县新华工业小区科立鑫施工厂区西北侧	327	7	50.05	大余中机智慧能源有限公司
31	南昌	安义县工业园区	325	6	57.35	江西铭辉筑建科技有限公司
32	上饶	余干县生态食品产业园B-07	323	6	53.9	江西湖辰生态科技有限公司
33	赣州	石排工业园W地块	311	6	53.57	江西立德传动设备有限公司
34	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-09-A04地块	306	20	15.3	景德镇市乾和艺术陶瓷有限公司
35	上饶	凤巢工业园区黄河路以北、化工大道以西	292	6	45.57	万年县绿壳新能源有限公司
36	南昌	南昌县武阳创业园界内.	285	10	29.64	江西同携手实业有限公司
37	赣州	赣州经开区龙岭路东侧	274	9	30.16	江西贝菱电器有限公司
38	赣州	石排工业园W1地块	273	6	47.03	江西立德传动设备有限公司
39	赣州	赣州高新区红金工业园四期	261	6	46.63	赣州中科拓又达智能装备科技有限公司
40	上饶	余干县古埠镇A-5-3B	252	8	29.8	江西省君兰现代农业有限公司
41	赣州	大余县新华工业小区新市民公寓A区西北侧	236	7	36.09	大余县新华工贸发展有限公司
42	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-05-A01地块	230	10	22.96	景德镇五花马陶瓷实业有限公司
43	吉安	吉州区绿色食品产业园B4-3地块，位于吉州区绿色食品产业园控规兴德路以东，状元桥路以南，B4-2地块以西，友谊路以北	228	11	20.09	江西省食滋源农业科技投资发展有限公司
44	赣州	江西九二氟盐化工产业基地D-02-02(2)地块	225	6	40	会昌县多隆多科技有限公司
45	新余	纵十四路以西，北一横路以北	215	7	32.81	新余市贝克斯商贸有限公司
46	赣州	赣州经开区湖边大道北侧，华裕路西侧	208	9	22.91	赣州市经环工业发展有限责任公司
47	九江	杨林湖大街北侧、三径路东侧	195	8	24.34	江西高秀进出口贸易有限公司
48	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-05-A05地块	192	12	16.03	景德镇市冯氏陶瓷文化发展有限公司
49	吉安	万安县工业园二期	176	6	27.48	万安国伦特精密五金有限公司
50	宜春	香田新区	161	6	27.38	江西瑞格润滑科技有限公司