2018年04月吉安工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月吉安工业用地成交总况分析

2018年04月，吉安成交用地总面积 620,061 平方米（约合 930亩）
· 工业用地面积为 133,909 平方米（约合201 亩），占总面积的22% ，环比下降 49.63 %；
· 成交金额共计218,291万元，其中工业用地金额2,105万元，占比0.96% ，环比增长 55.57 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉州区	110,542	82.55%	-	1,881	89.34%	-	4	66.67%	-
万安县	18,318	13.68%	54.19%	176	8.36%	54.25%	1	16.67%	-75%
峡江县	5,049	3.77%	-	49	2.3%	-	1	16.67%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2018年04月吉安工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且吉州区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年04月吉安工业用地市场交易分析

三、2018年04月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉州区成交宗数最多，这也是吉州区近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，万安县、吉州区、峡江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万安县、吉州区、峡江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年04月吉安工业用地成交宗数分析

四、2018年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉州区成交金额最高，高达 1,881万元。全市成交总金额较上月增长 55.57%呈现波动状态。

图4 2018年04月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，峡江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月吉安各地区土地成交均价分布

五、2018年04月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安合力泰科技有限公司竞得，为1,185万元；而江西荣玉食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年04月面积最大的地块为104.47亩，位于吉州工业园控规B21-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉州区	吉州工业园控规B21-1地块	1185	11	104.47	吉安合力泰科技有限公司
2	吉州区	吉州区绿色食品产业园C2-1地块，吉州区绿色食品产业园控规兴德路以东，友谊路以南，C2-2地块以西，C2-3以北	340	11	29.98	江西中麦绿色食品有限公司
3	吉州区	吉州区绿色食品产业园B4-3地块，位于吉州区绿色食品产业园控规兴德路以东，状元桥路以南，B4-2地块以西，友谊路以北	228	11	20.09	江西省食滋源农业科技投资发展有限公司
4	万安县	万安县工业园二期	176	6	27.48	万安国伦特精密五金有限公司
5	吉州区	吉州区绿色食品产业园B4-1-2地块，位于吉州区绿色食品产业园控规B4-2地块以东，B4-1-1地块以南，B5-1-2地块以西，友谊路以北	128	11	11.27	江西荣玉食品有限公司
6	峡江县	工业二路以西地块	48	6	7.57	江西金至药业有限公司