一、2018年04月上饶工业用地成交总况分析
2018年04月,
上饶
成交用地总面积
1,231,677
平方米(约合
1,848亩)
·
工业用地面积为
274,848
平方米(约合412 亩)
,占总面积的22%
,环比
增长
45.77
%;
·
成交金额共计394,182万元,
其中工业用地金额3,376万元
,占比0.86%
,环比
增长
18.78
%;
·
成交土地46宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的23.91%
,环比
增长
120
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
广信区 |
82,973 |
30.19% |
29.99% |
797 |
23.6% |
-30.31% |
5 |
45.45% |
400% |
余干县 |
55,800 |
20.3% |
- |
576 |
17.05% |
- |
2 |
18.18% |
- |
万年县 |
45,045 |
16.39% |
- |
433 |
12.82% |
- |
2 |
18.18% |
- |
信州区 |
80,607 |
29.33% |
- |
1,430 |
42.36% |
- |
1 |
9.09% |
- |
德兴市 |
10,424 |
3.79% |
-90.34% |
141 |
4.18% |
-90.36% |
1 |
9.09% |
-66.67% |
图1 上饶工业用地成交总况
二、2018年04月上饶工业用地成交面积分析
2018年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且广信区土地成交面积最大
,占比30%
。
图2
2018年04月上饶工业用地市场交易分析
三、2018年04月上饶工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
广信区
成交宗数最多
,这也是广信区
近12月以来第
7
次成为
上饶
成交土地最多地区
。同时,
万年县、广信区、余干县、信州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
万年县、余干县、信州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
广信区、德兴市热度有所降低。
图3
2018年04月上饶工业用地成交宗数分析
四、2018年04月上饶工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
信州区
成交金额最高,高达
1,430万元
。
全市成交总金额较上月
增长
18.78%呈现波动状态
。
图4 2018年04月上饶工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
信州区
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
广信区
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年04月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上饶市城投新型材料有限公司竞得,为1,430万元;此地块成交均价也为本月最高,达12万元/亩;同时也是2018年04月月面积最大的地块,为120.91亩,位于信州区朝阳产业园朝阳七路以南、朝阳二路以西。
由图可知,上饶工业用地成交面积位列
江西
第3位,
排名上升,
与抚州、新余在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
上饶工业用地成交均价位列江西第5,排名下降与宜春、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。