2018年04月九江工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月九江工业用地成交总况分析

2018年04月，九江成交用地总面积 223,417 平方米（约合 335亩）
· 工业用地面积为 129,799 平方米（约合195 亩），占总面积的58% ，环比下降 92.64 %；
· 成交金额共计14,883万元，其中工业用地金额1,407万元，占比9.45% ，环比下降 92.21 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% ，环比下降 56.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞昌市	91,303	70.34%	-70.71%	1,096	77.89%	-70.71%	6	60%	500%
德安县	13,888	10.7%	-43.98%	117	8.29%	-43.98%	2	20%	持平
武宁县	13,333	10.27%	17.12%	127	9%	17.12%	1	10%	持平
彭泽县	11,276	8.69%	-97.88%	68	4.81%	-97.88%	1	10%	-80%

图1 九江工业用地成交总况

二、2018年04月九江工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且瑞昌市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2018年04月九江工业用地市场交易分析

三、2018年04月九江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞昌市成交宗数最多，这也是瑞昌市近12月以来第 4 次成为九江成交土地最多地区。同时，武宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庐山市、彭泽县、德安县、瑞昌市热度有所降低。

图3 2018年04月九江工业用地成交宗数分析

四、2018年04月九江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞昌市成交金额最高，高达 1,096万元。全市成交总金额较上月下降 92.21%呈现波动状态。

图4 2018年04月九江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞昌市成交均价最高，达到 8 万元/亩，彭泽县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月九江各地区土地成交均价分布

五、2018年04月九江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，九江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江市嘉泽润德新能源电器有限公司竞得，为743万元；而江西亚东水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2018年04月面积最大的地块为92.89亩，位于赤乌东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞昌市	赤乌东路北侧	743	8	92.89	九江市嘉泽润德新能源电器有限公司
2	瑞昌市	杨林湖大街北侧、三径路东侧	195	8	24.34	江西高秀进出口贸易有限公司
3	武宁县	工业园	127	6	20	九江明辉高新建材科技有限公司
4	瑞昌市	亚东大道西侧	101	8	12.69	江西亚东水泥有限公司
5	彭泽县	上十岭垦殖场	68	4	16.91	江西陶令酒业有限公司
6	德安县	工业新区北二路以北、江鸥卫浴以西地块	64	6	11.38	江西锦强卫浴有限公司
7	德安县	丰林新区北二路以北、锦强卫浴以西	53	6	9.45	九江景曼卫浴发展有限公司
8	瑞昌市	亚东大道西侧	49	8	6.1	江西亚东水泥有限公司
9	瑞昌市	亚东大道东侧	4	8	0.56	江西亚东水泥有限公司
10	瑞昌市	亚东大道东侧	3	8	0.37	江西亚东水泥有限公司