2011年06月南昌工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月南昌工业用地成交总况分析

2011年06月，南昌成交用地总面积 816,325 平方米（约合 1,224亩）
· 工业用地面积为 734,993 平方米（约合1,102 亩），占总面积的90% ，环比增长 76.52 %；
· 成交金额共计24,459万元，其中工业用地金额9,863万元，占比40.33% ，环比增长 77.41 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	256,978	34.96%	-	3,097	31.4%	-	3	37.5%	-
进贤县	326,781	44.46%	66.62%	2,059	20.88%	66.83%	2	25%	-66.67%
西湖区	66,834	9.09%	-	2,687	27.24%	-	1	12.5%	-
新建区	50,600	6.88%	-	723	7.33%	-	1	12.5%	-
青山湖区	33,800	4.6%	-80.53%	1,298	13.16%	-47.67%	1	12.5%	-66.67%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2011年06月南昌工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且进贤县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2011年06月南昌工业用地市场交易分析

三、2011年06月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、西湖区、进贤县、新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、西湖区、进贤县、新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县、青山湖区热度有所降低。

图3 2011年06月南昌工业用地成交宗数分析

四、2011年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 3,097万元。全市成交总金额较上月增长 77.41%呈现波动状态。

图4 2011年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西湖区成交均价最高，达到 27 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月南昌各地区土地成交均价分布

五、2011年06月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌高航投资有限公司竞得，为2,687万元；而江西电视发展总公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2011年06月面积最大的地块为297.85亩，位于投资创业中心。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西湖区	TCT用地以东、污水处理厂用地以南	2687	27	100.25	南昌高航投资有限公司
2		高新区天祥大道以南、规划三路以西	1387	8	169.13	江西新腾投资发展有限公司
3	青山湖区	南昌顶津用地以南、宏方公司用地以东、赣药药业用地以西、双港大道以北	1298	26	50.7	中国瑞林工程技术有限公司
4	进贤县	投资创业中心	1251	4	297.85	江西省高氏林牧发展有限公司
5		高新区学院七路以东、天祥大道以南	1122	6	195.5	江西先材纳米纤维科技有限公司
6	进贤县	特色基地	808	4	192.32	江西润禾楷业金属制品有限公司
7	新建区	南昌市望城新区璜溪北大道东侧，兴业二路南侧	723	10	75.9	江西京冶科技有限责任公司
8		江西省气象局以东、高新区规划产业用地以南	588	28	20.84	江西电视发展总公司