2012年03月南昌工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月南昌工业用地成交总况分析

2012年03月，南昌成交用地总面积 872,371 平方米（约合 1,309亩）
· 工业用地面积为 678,600 平方米（约合1,018 亩），占总面积的78% ，环比增长 106.14 %；
· 成交金额共计101,223万元，其中工业用地金额4,790万元，占比4.73% ，环比下降 54.13 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地18宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 157.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	495,902	73.08%	-	3,125	65.23%	-	14	77.78%	-
新建区	61,866	9.12%	195.91%	626	13.05%	44.49%	3	16.67%	200%
青山湖区	120,833	17.81%	-35.76%	1,041	21.72%	-85.65%	1	5.56%	-66.67%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2012年03月南昌工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且进贤县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2012年03月南昌工业用地市场交易分析

三、2012年03月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 5 次成为南昌成交土地最多地区。同时，新建区、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新建区、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青山湖区热度有所降低。

图3 2012年03月南昌工业用地成交宗数分析

四、2012年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，进贤县成交金额最高，高达 3,124万元。全市成交总金额较上月下降 54.13%呈现波动状态。

图4 2012年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 7 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月南昌各地区土地成交均价分布

五、2012年03月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西洪都航空工业股份有限公司竞得，为1,040万元；而江西万鸿涂料有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年03月面积最大的地块为181.25亩，位于航空路以东、毛江口水系以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	航空路以东、毛江口水系以北	1040	6	181.25	江西洪都航空工业股份有限公司
2	进贤县	文港镇	604	4	143.72	南昌市文港金属表面处理有限公司
3	进贤县	温圳工业基地	294	4	70	江西利水实业有限公司
4	进贤县	文港镇	288	4	68.58	南昌兆龙投资有限公司
5	新建区	桑海开发区新祺周大道附近（曾巩路以北、济时路以西）	269	7	40.11	江西省亚一实业有限公司
6	新建区	桑海开发区新祺周大道附近（桑海大道以东、洗药北路以西）	239	7	35.12	江西万鸿涂料有限公司
7	进贤县	温圳工业基地	236	4	56.26	江西安居兄弟新型建材有限公司
8	进贤县	温圳工业基地	222	4	52.88	江西省峰鸿实业有限公司
9	进贤县	温圳工业基地	221	4	52.66	江西博智特机械有限公司
10	进贤县	温圳工业基地	210	4	50	江西永业科技发展有限公司
11	进贤县	温圳工业基地	209	4	49.72	江西绿禾谷久科技发展有限公司
12	进贤县	温圳工业基地	196	4	46.55	江西福盈科技发展有限公司
13	进贤县	温圳工业基地	184	4	43.9	江西福盈科技发展有限公司
14	进贤县	张公镇	178	4	42.43	江西元中钢结构有限公司
15	进贤县	温圳工业基地	144	4	34.41	江西久安汽车部件有限公司
16	新建区	桑海开发区新祺周大道附近（曾巩路以北、桑海大道以西）	118	7	17.57	江西亨利元科技产业有限公司
17	进贤县	文港镇	70	4	16.73	江西文港文化用品（集团）公司
18	进贤县	张公镇	67	4	16.01	江西元中钢结构有限公司