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2014年03月南昌工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月南昌工业用地成交总况分析

2014年03月, 南昌 成交用地总面积 459,277 平方米(约合 689亩)
· 工业用地面积为 196,320 平方米(约合294 亩) ,占总面积的43% ,环比 增长 24.32 %;
· 成交金额共计123,024万元, 其中工业用地金额2,520万元 ,占比2.05% ,环比 下降 28.59 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的36.36% ,环比 下降 42.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 196,320 100% - 2,521 100% - 4 100% -

图1 南昌工业用地成交总况

二、2014年03月南昌工业用地成交面积分析

2014年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在其他 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年03月南昌工业用地市场交易分析

三、2014年03月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 2 次成为 南昌 成交土地最多地区 。同时, 其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年03月南昌工业用地成交宗数分析

四、2014年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 2,520万元 。 全市成交总金额较上月 下降 28.59%呈现波动状态 。

图4 2014年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月南昌各地区土地成交均价分布

五、2014年03月南昌工业用地成交详情分析

由表可知,2014年03月,南昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西3L医用制品集团股份有限公司竞得,为852万元;而江西洪崖人防科技园有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2014年03月面积最大的地块为99.87亩,位于高新区规划五路以北、学院七路以西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 高新区规划五路以北、学院七路以西 852 9 99.87 江西3L医用制品集团股份有限公司
2 高新区规划产业用地以东、规划六路以南 750 9 87.87 江西国生唯民生物科技发展有限公司
3 高新区创新三路以东、艾溪湖三路以南 477 16 29.82 江西洪崖人防科技园有限公司
4 高新区航空路以东、公园路以南 441 6 76.91 江西洪都航空工业股份有限公司

图6 南昌工业用地成交详情

六、南昌投资分析

由图可知,南昌工业用地成交面积位列 江西 第4位, 排名上升, 与吉安、萍乡在同一梯队 ,成交面积占全国0.43% 。

图72014年03月江西工业用地成交详情

南昌工业用地成交均价位列江西第5,排名下降与赣州、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年03月江西工业用地成交详情

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