2014年06月南昌工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月南昌工业用地成交总况分析

2014年06月，南昌成交用地总面积 1,478,734 平方米（约合 2,218亩）
· 工业用地面积为 124,667 平方米（约合187 亩），占总面积的8% ，环比下降 39.49 %；
· 成交金额共计113,388万元，其中工业用地金额3,225万元，占比2.84% ，环比下降 18.74 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青山湖区	25,892	20.77%	-81.37%	846	26.22%	-73.69%	2	50%	-50%
其他	91,489	73.39%	-	2,196	68.08%	-	1	25%	-
新建区	7,287	5.84%	-89.13%	184	5.69%	-75.65%	1	25%	-50%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2014年06月南昌工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年06月南昌工业用地市场交易分析

三、2014年06月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青山湖区成交宗数最多，这也是青山湖区近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新建区、青山湖区热度有所降低。

图3 2014年06月南昌工业用地成交宗数分析

四、2014年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,196万元。全市成交总金额较上月下降 18.74%呈现下降状态。

图4 2014年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 22 万元/亩，其他成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月南昌各地区土地成交均价分布

五、2014年06月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌高新置业投资有限公司竞得，为2,196万元；而江西菲蓝生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年06月面积最大的地块为137.23亩，位于高新区规划产业用地以东、天祥大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区规划产业用地以东、天祥大道以南	2196	16	137.23	南昌高新置业投资有限公司
2	青山湖区	南昌经开区小微大道以东、管委会储备用地以南、昱博科技园以北、南昌监狱用地以西	598	26	23.36	江西菲蓝生物工程有限公司
3	青山湖区	南昌市高新开发区规划产业用地以东、规划产业用地以南、学院七路以西、长天光纤用地以北	248	16	15.48	江西四联节能环保服务有限公司
4	新建区	湾里区招贤镇招贤村以东（控规G-12-06）	184	17	10.93	江西八帅实业有限公司