一、2015年12月南昌工业用地成交总况分析
2015年12月,
南昌
成交用地总面积
759,794
平方米(约合
1,140亩)
·
工业用地面积为
234,638
平方米(约合352 亩)
,占总面积的31%
,环比
下降
28.2
%;
·
成交金额共计594,938万元,
其中工业用地金额6,087万元
,占比1.02%
,环比
增长
23.71
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的21.43%
,环比
下降
70
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
新建区 |
113,504 |
48.37% |
- |
1,436 |
23.59% |
- |
2 |
66.67% |
- |
青山湖区 |
121,134 |
51.63% |
147.07% |
4,652 |
76.41% |
147.08% |
1 |
33.33% |
-66.67% |
图1 南昌工业用地成交总况
二、2015年12月南昌工业用地成交面积分析
2015年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在新建区与青山湖区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且青山湖区土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2015年12月南昌工业用地市场交易分析
三、2015年12月南昌工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
新建区
成交宗数最多
,这也是新建区
近12月以来第
2
次成为
南昌
成交土地最多地区
。同时,
新建区、青山湖区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
新建区、青山湖区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
南昌县热度有所降低。
图3
2015年12月南昌工业用地成交宗数分析
四、2015年12月南昌工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
青山湖区
成交金额最高,高达
4,652万元
。
全市成交总金额较上月
增长
23.71%呈现波动状态
。
图4 2015年12月南昌工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
青山湖区
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
新建区
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年12月,南昌成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丰骐仓储(南昌)有限公司竞得,为4,652万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;同时也是2015年12月月面积最大的地块,为181.7亩,位于南昌经济技术开发区经开大道以西、友安路以南、管委会储备用地以北。
由图可知,南昌工业用地成交面积位列
江西
第7位,
排名下降,
与抚州、萍乡在同一梯队
,成交面积占全国0.15%
。
南昌工业用地成交均价位列江西第1,与景德镇、宜春在同一梯队,地价水平相对适中。