2017年03月南昌工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月南昌工业用地成交总况分析

2017年03月，南昌成交用地总面积 381,589 平方米（约合 572亩）
· 工业用地面积为 381,589 平方米（约合572 亩），占总面积的100% ，环比增长 27.37 %；
· 成交金额共计7,956万元，其中工业用地金额7,956万元，占比100% ，环比增长 89.55 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安义县	176,613	46.28%	337.3%	1,490	18.73%	338.24%	3	60%	200%
其他	115,644	30.31%	-	3,036	38.16%	-	1	20%	-
青山湖区	89,333	23.41%	103.03%	3,431	43.12%	103.03%	1	20%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2017年03月南昌工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安义县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年03月南昌工业用地市场交易分析

三、2017年03月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安义县成交宗数最多，这也是安义县近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、安义县、青山湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、安义县、青山湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月南昌工业用地成交宗数分析

四、2017年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青山湖区成交金额最高，高达 3,430万元。全市成交总金额较上月增长 89.55%呈现上升状态。

图4 2017年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 26 万元/亩，安义县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月南昌各地区土地成交均价分布

五、2017年03月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌市第六粮食仓库竞得，为3,430万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2017年03月面积最大的地块为173.47亩，位于南昌高新区沿河路以西，天祥大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	南昌经济技术开发区友安路以北、兴业大道以南、经开大道以东、金港路以西	3430	26	134	南昌市第六粮食仓库
2		南昌高新区沿河路以西，天祥大道以北	3036	18	173.47	南昌宇培仓储有限公司
3	安义县	安义县工业园区	550	6	98.03	南昌东方雨虹建筑材料有限责任公司
4	安义县	安义县工业园区	530	6	93.72	南昌东方雨虹建筑材料有限责任公司
5	安义县	安义县工业园区	410	6	73.16	南昌东方雨虹建筑材料有限责任公司