2017年06月南昌工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月南昌工业用地成交总况分析

2017年06月，南昌成交用地总面积 886,639 平方米（约合 1,330亩）
· 工业用地面积为 389,867 平方米（约合585 亩），占总面积的44% ，环比增长 99.14 %；
· 成交金额共计297,991万元，其中工业用地金额6,203万元，占比2.08% ，环比增长 32.59 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	79,153	20.3%	-49.51%	1,976	31.85%	-45.94%	3	60%	-50%
其他	310,714	79.7%	696.82%	4,228	68.15%	312.98%	2	40%	100%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2017年06月南昌工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与南昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2017年06月南昌工业用地市场交易分析

三、2017年06月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 4 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2017年06月南昌工业用地成交宗数分析

四、2017年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,227万元。全市成交总金额较上月增长 32.59%呈现波动状态。

图4 2017年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 17 万元/亩，其他成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月南昌各地区土地成交均价分布

五、2017年06月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌鹏申置业有限公司竞得，为2,719万元；而江西智美光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年06月面积最大的地块为299.76亩，位于南昌市高新区出口加工区以东、天祥大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		南昌市高新区出口加工区以东、天祥大道以南	2719	9	299.76	南昌鹏申置业有限公司
2		南昌市高新区乐温高速以东、天祥大道以南	1508	9	166.31	江西济民可信医药产业投资有限公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙二路以西,银湖二路明渠以北.	1471	18	80.82	江西智美光电科技有限公司
4	南昌县	南昌小蓝经济开发区小蓝大道以南,水星家纺以东.	329	15	21.91	江西飞越金融设备有限公司
5	南昌县	南昌县冈上镇黄台村境内.	176	11	16	江西千色彩印印务有限公司