2018年06月南昌工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月南昌工业用地成交总况分析

2018年06月，南昌成交用地总面积 1,510,622 平方米（约合 2,266亩）
· 工业用地面积为 794,010 平方米（约合1,191 亩），占总面积的53% ，环比下降 52.3 %；
· 成交金额共计248,066万元，其中工业用地金额13,203万元，占比5.32% ，环比下降 64.55 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地17宗，占总宗数的62.96% ，环比增长 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
进贤县	183,194	23.07%	192.54%	1,808	13.69%	210.4%	8	47.06%	700%
其他	445,187	56.07%	-	5,459	41.34%	-	4	23.53%	-
青山湖区	132,116	16.64%	-86.24%	5,323	40.31%	-79.61%	2	11.76%	-66.67%
南昌县	25,764	3.24%	-94.75%	455	3.44%	-95.11%	2	11.76%	-60%
新建区	7,752	0.98%	-	161	1.22%	-	1	5.88%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2018年06月南昌工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年06月南昌工业用地市场交易分析

三、2018年06月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，进贤县成交宗数最多，这也是进贤县近12月以来第 1 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他、新建区、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新建区、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县、青山湖区热度有所降低。

图3 2018年06月南昌工业用地成交宗数分析

四、2018年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 5,458万元。全市成交总金额较上月下降 64.55%呈现波动状态。

图4 2018年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青山湖区成交均价最高，达到 27 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月南昌各地区土地成交均价分布

五、2018年06月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌市丰泰产业园管理有限公司竞得，为4,810万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2018年06月面积最大的地块为299.75亩，位于高新区航空路以东、中航大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青山湖区	赣江新区经开组团经开大道以西、友安路以北、横山一路以南、储备用地以东地块	4810	27	178.17	南昌市丰泰产业园管理有限公司
2		高新区航空路以东、中航大道以南	1903	6	299.75	江西洪都航空工业集团有限责任公司
3		高新区乐温高速以东、产业用地以南、赣江一路以西、环湖路以北	1223	9	134.79	江西济民可信医药产业投资有限公司
4		高新区乐温高速以东、产业用地以南、赣江一路以西、产业用地以北	1208	9	133.19	江西济民可信医药产业投资有限公司
5		高新区学院七路以东、光伏规划三路以南	1125	11	100.05	南昌高新置业投资有限公司
6	进贤县	凤岭路以西、滨湖大道以北A1地块	723	7	100	江西东行医药有限公司
7	青山湖区	赣江新区经开组团金水路以北、江西一方天江药业公司以东、丁香路以西、江西麦开实业公司以南地块	512	26	20	江西一方天江药业有限公司
8	南昌县	南昌县向塘镇向塘村境内，莲溪大道以东，站前西路以北.	416	12	35	南昌屏荣食品有限公司
9	进贤县	温创大道以北、园区九路以西地块	267	6	43.01	南昌八一电缆有限公司
10	进贤县	温创大道以北、园区七路以东A2地块	220	6	35.55	江西曙昌建筑材料有限公司
11	进贤县	滨湖大道以南、永盛路以东A2地块	189	6	30.51	江西晟威汽车零部件有限公司
12	新建区	湾里区罗亭镇江西庚辰科技有限公司以东、南昌鑫腾安护栏有限公司以南、江西豪邦实业有限公司以西、南安公路以北（控规C-3-05）地块	160	14	11.63	江西省颐冠涂料有限公司
13	进贤县	滨湖大道以南、兴光路以西A2地块	122	6	19.71	江西智航实业有限公司
14	进贤县	滨湖大道以南、兴光路以西A3地块	112	6	18.01	江西晟威汽车零部件有限公司
15	进贤县	园区二路以南、园区七路以东A1地块	105	6	17	江西旺泓达新型保温材料有限公司
16	进贤县	园区二路以南、园区七路以东A2地块	69	6	11	江西省进贤县佳士针织服装有限公司
17	南昌县	南昌县塘南镇协成村境内.	38	10	3.65	江西省日晟米业有限公司