2018年09月南昌工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月南昌工业用地成交总况分析

2018年09月，南昌成交用地总面积 516,547 平方米（约合 775亩）
· 工业用地面积为 400,579 平方米（约合601 亩），占总面积的78% ，环比下降 59.35 %；
· 成交金额共计177,327万元，其中工业用地金额11,213万元，占比6.32% ，环比下降 41.97 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	299,641	74.8%	571.01%	6,853	61.11%	1028.04%	4	80%	300%
南昌县	100,938	25.2%	-59.96%	4,361	38.89%	-29.16%	1	20%	-80%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2018年09月南昌工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与南昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年09月南昌工业用地市场交易分析

三、2018年09月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县热度有所降低。

图3 2018年09月南昌工业用地成交宗数分析

四、2018年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 6,853万元。全市成交总金额较上月下降 41.97%呈现波动状态。

图4 2018年09月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 29 万元/亩，其他成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月南昌各地区土地成交均价分布

五、2018年09月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司竞得，为4,361万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2018年09月面积最大的地块为183.39亩，位于高新区规划路以东、规划五路以南、学院六路以西、天祥大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙二路以东，富山大道以南，金湖西路以西.	4361	29	151.41	南昌小蓝经济技术开发区经济发展投资有限责任公司
2		高新区规划路以东、规划五路以南、学院六路以西、天祥大道以北	3209	17	183.39	南昌高新置业投资有限公司
3		高新区规划路以东、芦沙路以南	2555	17	145.98	南昌高新置业投资有限公司
4		高新区航空路以东、毛江河以南	639	9	70.51	南昌高新置业投资有限公司
5		高新区航空路以东、产业用地以南	450	9	49.58	南昌高新置业投资有限公司