2019年03月南昌工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月南昌工业用地成交总况分析

2019年03月，南昌成交用地总面积 572,056 平方米（约合 858亩）
· 工业用地面积为 279,705 平方米（约合420 亩），占总面积的49% ，环比增长 1860.5 %；
· 成交金额共计372,883万元，其中工业用地金额9,606万元，占比2.58% ，环比增长 7904.93 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	279,705	100%	-	5,227	54.41%	-	4	80%	-

图1 南昌工业用地成交总况

二、2019年03月南昌工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年03月南昌工业用地市场交易分析

三、2019年03月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 2 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月南昌工业用地成交宗数分析

四、2019年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 5,227万元。全市成交总金额较上月增长 7904.93%呈现上升状态。

图4 2019年03月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 12 万元/亩，南昌县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月南昌各地区土地成交均价分布

五、2019年03月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西国药有限责任公司竞得，为2,436万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为193.35亩，位于南昌小蓝经济开发区东祥路以西,沿江辅路以北,发展大道以南地块.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区东祥路以西,沿江辅路以北,发展大道以南地块.	2436	13	193.35	江西国药有限责任公司
2	南昌县	南昌小蓝经济开发区东祥路以西,沿江辅路以北,发展大道以南地块.	1601	13	127.04	江西国药有限责任公司
3	南昌县	南昌小蓝经济开发区东祥路以西,河洲路以南,发展大道以北.	1003	13	79.62	江西国药有限责任公司
4	南昌县	南昌县蒋巷镇山尾村境内.	187	10	19.55	江西嘉旺食品有限公司