2019年06月南昌工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月南昌工业用地成交总况分析

2019年06月，南昌成交用地总面积 1,344,549 平方米（约合 2,017亩）
· 工业用地面积为 502,260 平方米（约合753 亩），占总面积的37% ，环比增长 127.67 %；
· 成交金额共计341,759万元，其中工业用地金额9,688万元，占比2.83% ，环比增长 267 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地11宗，占总宗数的25% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	306,986	61.12%	362.41%	6,094	62.9%	363.57%	5	45.45%	150%
新建区	134,076	26.69%	-	2,939	30.33%	-	3	27.27%	-
进贤县	61,199	12.18%	191.6%	656	6.76%	235.66%	3	27.27%	200%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2019年06月南昌工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年06月南昌工业用地市场交易分析

三、2019年06月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县、新建区、进贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌县、新建区、进贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年06月南昌工业用地成交宗数分析

四、2019年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 6,094万元。全市成交总金额较上月增长 267%呈现波动状态。

图4 2019年06月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新建区成交均价最高，达到 15 万元/亩，进贤县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月南昌各地区土地成交均价分布

五、2019年06月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌传化智联公路港物流有限公司竞得，为2,758万元；而南昌高投城市建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年06月面积最大的地块为197.73亩，位于南昌县向塘镇范围内105国道以西,向阳西大道以北.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌县向塘镇范围内105国道以西,向阳西大道以北.	2758	14	197.73	南昌传化智联公路港物流有限公司
2	新建区	高新区天祥大道以西、尤口规划二路以北	2345	17	133.99	南昌高投城市建设开发有限公司
3	南昌县	南昌县向塘镇范围内金沙大道以南,105国道以西.	2054	14	147.24	南昌传化智联公路港物流有限公司
4	南昌县	南昌县小蓝经济开发区金沙大道以东,迎富大道明渠以南.	577	12	49.98	豪波安全科技（江西）有限公司
5	新建区	高新区规划二路以东、富大有路以南	406	9	44.76	江西卡拉多食品有限公司
6	南昌县	南昌县武阳创业圆胡华路以南,雪芹路以西,泗堡路以东,创洪路以北.	375	11	35.04	江西省良美实业有限公司
7	南昌县	南昌县武阳创业圆创洪路以南,尘坊路以北,黛洲路以东,泗堡路以西.	329	11	30.48	江西绿建城投杭萧科技有限公司
8	进贤县	潘李路以西、心农公司以北地块	255	9	27.33	焦国周
9	进贤县	自来水厂以南、新章村以西A1	229	6	36.94	江西省万隆实业有限公司
10	新建区	南昌市新建区石埠镇现状路西侧	188	8	22.36	南昌新建恒易生物科技有限公司
11	进贤县	温创大道以北、圆区九路以东A1地块	171	6	27.53	世纪联保消防新技术（江西）有限公司