2019年12月南昌工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月南昌工业用地成交总况分析

2019年12月，南昌成交用地总面积 529,199 平方米（约合 794亩）
· 工业用地面积为 41,609 平方米（约合62 亩），占总面积的8% ，环比下降 71.92 %；
· 成交金额共计393,457万元，其中工业用地金额884万元，占比0.22% ，环比下降 64.63 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地2宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌县	41,609	100%	-68.56%	884	100%	-61.39%	2	100%	100%

图1 南昌工业用地成交总况

二、2019年12月南昌工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且南昌县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年12月南昌工业用地市场交易分析

三、2019年12月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌县成交宗数最多，这也是南昌县近12月以来第 6 次成为南昌成交土地最多地区。同时，南昌县热度有所降低。

图3 2019年12月南昌工业用地成交宗数分析

四、2019年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 884万元。全市成交总金额较上月下降 64.63%呈现波动状态。

图4 2019年12月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 14 万元/亩，南昌县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月南昌各地区土地成交均价分布

五、2019年12月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西金沐源管业有限公司竞得，为530万元；而江西赣瑞实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年12月面积最大的地块为49.99亩，位于南昌县武阳创业园兴武路以北,韦丹路以西,黛洲路以东,武阳水厂以南.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌县武阳创业园兴武路以北,韦丹路以西,黛洲路以东,武阳水厂以南.	530	11	49.99	江西金沐源管业有限公司
2	南昌县	南昌县范围内富山大道以南,金湖东路以东.	354	29	12.42	江西赣瑞实业有限公司