2013年09月景德镇工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月景德镇工业用地成交总况分析

2013年09月，景德镇成交用地总面积 1,153,199 平方米（约合 1,730亩）
· 工业用地面积为 320,062 平方米（约合480 亩），占总面积的28% ，环比下降 17.87 %；
· 成交金额共计45,087万元，其中工业用地金额4,533万元，占比10.05% ，环比下降 2.81 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	153,259	47.88%	324.51%	3,132	69.09%	325.19%	3	60%	50%
浮梁县	166,804	52.12%	-31.26%	1,402	30.91%	-39.74%	2	40%	-80%

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2013年09月景德镇工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌江区与浮梁县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且浮梁县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2013年09月景德镇工业用地市场交易分析

三、2013年09月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 5 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，昌江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浮梁县热度有所降低。

图3 2013年09月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2013年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌江区成交金额最高，高达 3,131万元。全市成交总金额较上月下降 2.81%呈现波动状态。

图4 2013年09月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2013年09月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇市开门子药用化工有限公司竞得，为2,723万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2013年09月月面积最大的地块，为199.89亩，位于市昌江区鲇鱼山镇上徐村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌江区	市昌江区鲇鱼山镇上徐村	2723	14	199.89	景德镇市开门子药用化工有限公司
2	浮梁县	洪源工业基地	1044	6	186.39	浮梁县国有资产投资经营有限公司
3	浮梁县	洪源工业基地	357	6	63.82	浮梁县国有资产投资经营有限公司
4	昌江区	鲇鱼山镇丽阳乡206国道以西	272	14	20	景德镇龙力钢结构有限公司
5	昌江区	鲇鱼山镇丽阳乡206国道以西	136	14	10	景德镇市俊杰生物制品有限公司